违建商铺合同无效吗？违建商铺签订的合同通常无效，关键在于商铺是否为违法建筑，因其违反法规、损害公共利益。若一审辩论终结前取得许可证或获批建设，合同可有效。合同无效后，财产返还，有过错方担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、违建商铺合同无效吗
违建商铺签订的合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
在实践中，认定违建商铺租赁合同无效，关键在于商铺是否为违法建筑。违法建筑违反了城乡规划法等相关法律法规，损害了社会公共利益和正常的规划建设秩序。因此，以违建商铺为标的物订立的租赁合同，不具有合法性基础。
不过，若在一审法庭辩论终结前，违建商铺取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，此时合同可认定为有效。
合同被认定无效后，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效定金能退吗
合同无效时，定金通常能退。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
定金作为合同履行的一种担保方式，若合同无效，收受定金的一方继续占有定金便缺乏合法依据。交付定金的一方有权要求收受方返还定金。若因一方过错导致合同无效，过错方还需赔偿对方因此遭受的损失。
例如，在房屋买卖合同中，若因出卖人隐瞒房屋已被抵押的事实，导致合同无效，买受人交付的定金，出卖人应当返还。若买受人因此产生了其他损失，如为签订合同支出的费用等，出卖人还需承担赔偿责任。
所以，合同无效情况下，定金一般应退还，且过错方可能需承担赔偿责任。
三、哪些建设合同是无效
根据法律规定，以下几种建设合同无效：
1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同。建筑行业对企业资质有严格要求，无相应资质或超越资质承接工程，所签合同无效。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。即通常所说的“挂靠”，这违反了建筑市场准入制度。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效签订的合同。强制招标项目应通过合法的招标程序确定承包人，否则合同不受法律保护。
4.转包、违法分包签订的合同。承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将工程肢解后以分包名义分别转包给第三人，以及分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为签订的合同无效。
5.建设工程施工合同违反法律、行政法规的强制性规定的，合同也会被认定无效。
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