怎么分清包租和中介合同？区分包租和中介合同可从四方面入手：合同目的上，包租为赚差价，中介为收中介费；主体权利义务不同，承担风险有别；费用支付方式，包租是双向付租，中介是一方付中介费；合同条款也各有侧重。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么分清包租和中介合同
区分包租和中介合同，可从以下方面入手：
一是合同目的。包租合同中，包租方目的是从房东处租得房屋，再转租获取租金差价；而中介合同里，中介方目的是促成房东和租客订立租赁合同，从中收取中介费。
二是合同主体权利义务。包租合同中，包租方对房屋有一定的使用、管理和转租权，需按约定向房东支付租金，承担房屋空置风险；房东收取租金，将房屋交付包租方使用，一般不直接参与后续转租事宜。中介合同里，中介需向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务，促成交易；房东和租客达成交易后，中介收取费用，不承担房屋的使用、管理责任及空置风险。
三是费用支付方式。包租合同中，包租方向房东支付租金，租客向包租方支付租金；中介合同中，租客或房东按约定向中介支付中介费。
四是合同条款。包租合同通常会详细约定包租期限、租金支付方式、房屋维修责任等；中介合同则主要明确中介服务内容、费用标准、支付时间等。
二、中介多久可以退租金合同
中介退租金合同的时间需依据具体情况确定。
若合同中有明确约定退租相关条款，比如提前多少天通知、满足何种条件可退等，那么应按照合同约定执行。例如合同约定租客提前 30 天书面通知中介，无违约行为时可退租并解除合同，此时只要租客履行了通知义务且无违约，中介就应依约处理。
若合同未明确约定，需考虑双方协商结果。租客与中介可就退租事宜进行沟通，达成一致后确定退租时间和退款安排。
若一方存在违约情形，如租客未经同意提前退租，中介有权根据违约情况和造成的损失，决定是否同意退租及何时退租。若中介存在违约，如未按约定提供房屋设施等，租客有权要求解除合同，中介应及时退还租金和押金。
若双方无法协商解决，可通过法律途径，由法院依据事实和法律规定来判定退租时间和退款问题。
三、转租中介合同费用谁承担
转租中介合同费用承担问题需依据具体情况确定。通常遵循以下规则：
其一，以合同约定为准。若转租中介合同中明确规定费用由某一方承担，那么双方应按此约定执行。比如合同约定由转租人承担中介费用，那么转租人就需支付。
其二，若合同未约定，一般遵循行业习惯。在多数地区的房屋租赁市场，中介费用通常由租客和房东共同承担，各付一半。但在转租情形下，也可能根据市场供需情况和交易惯例确定。若当地市场上转租时多由求租方承担费用，那么大概率由求租方支付。
其三，由双方协商决定。若合同无约定且无明确行业习惯，转租人和求租人可协商费用承担方式。双方可根据自身情况和谈判结果，确定是一方承担还是双方按比例分担。
总之，在确定转租中介合同费用承担方时，先看合同约定，再参考行业习惯，若都不明确则由双方协商。
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