内部转名房合同无效怎么办？内部转名房合同被认定无效，处理方式有：返还财产，买卖双方相互返还房款和房屋；财产不能返还则折价补偿，如装修部分；有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责；可先协商，协商不成受损方可起诉维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、内部转名房合同无效怎么办
若内部转名房合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若购买方已支付房款，出售方需返还已收款项；若购买方已占有房屋，也应返还给出售方。
- 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如房屋已装修且无法拆除搬离，出售方需就装修部分对购买方进行折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出售方明知房屋不能转名仍签订合同，应承担主要赔偿责任；若购买方未充分了解房屋情况就签订合同，也需承担一定责任。
- 协商与诉讼：合同双方可先自行协商解决纠纷，确定返还财产、赔偿损失的具体方式和金额。若协商不成，受损方可向法院提起诉讼，请求法院判决对方承担相应责任，以维护自身合法权益。
二、更名房合同违法无效吗
更名房合同是否违法无效，需分情况判断。
若在合理合法的情况下签订更名房合同，通常合同有效。比如，在开发商未将房产进行网签备案前，买卖双方经开发商同意进行更名，且符合相关规定和程序，此时合同具有法律效力。这种情况下，交易行为未违反法律法规的强制性规定，是正常的合同主体变更。
然而，若存在以下情形，更名房合同可能违法无效。其一，通过不正当手段更名，如伪造文件、贿赂相关人员等，该合同因违反法律的强制性规定和公序良俗而无效。其二，房产已被司法机关查封、限制交易，此时签订更名房合同，因标的存在权利瑕疵且违反法律规定，合同无效。其三，开发商为规避政策，如限制购房数量、价格管控等，与购房者签订更名房合同，这类合同因损害公共利益和违反政策导向，也会被认定无效。
判断更名房合同是否违法无效，要结合具体交易情况、是否符合法律规定及政策要求来综合认定。
三、房屋更名办理流程及费用
房屋更名办理流程与费用因更名原因不同有所差异，以下分情况说明：
夫妻间更名
流程：准备身份证、结婚证、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。通常无需公证，直接申请更名，提交资料审核通过即可。
费用：一般只需缴纳工本费，几十元到上百元不等。
继承更名
流程：先办理继承公证，所有继承人需到公证处，提交被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料。拿到公证书后，前往房产交易中心办理更名，提交公证书、房产证等，经审核完成更名。
费用：公证费按房产价值一定比例收取，一般在 2%左右；房产登记费等较少，通常几百元。
赠与更名
流程：双方签订赠与合同，可选择公证。携带合同、身份证、房产证等材料到房产交易中心申请，审核通过后缴纳税费办理更名。
费用：契税为房产评估价的 3%左右，公证费、登记费等也需缴纳。
买卖更名
流程：签订买卖合同，网上签约后，到税务部门缴纳契税、增值税等税费，最后到房产交易中心办理产权变更登记。
费用：契税根据房屋面积和购房者情况而定，一般 1%-3%；增值税满两年普通住宅免征，不满两年征收 5%左右；个人所得税满五唯一免征，否则按差价 20%或总价 1%征收。
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