签订租房合同需要注意什么问题？签订租房合同要关注多方面。核实房东身份，记录房屋情况与物品清单。确定租金、支付方式和违约责任，约定租赁期限、提前解约条款和押金退还条件。明确维修责任和其他费用承担方，仔细阅读并协商修改不合理条款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签订租房合同需要注意什么问题
签订租房合同需关注多方面问题：
1. 明确合同双方信息，要仔细核实房东身份，查看其房产证、身份证等有效证件，确保与房东本人签约，避免遭遇无权出租情况。
2. 详细记录房屋情况，包括房屋地址、面积、家具家电数量及状况等。可在合同中附上物品清单，注明新旧程度、是否能正常使用等，以防日后产生纠纷。
3. 确定租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付时间，同时约定逾期支付的违约责任。
4. 约定租赁期限与提前解约条款，明确租赁的起始和结束日期，以及双方在何种情况下可以提前解除合同，还有提前解约的赔偿方式。
5. 关注押金退还条件，合同应明确押金数额、退还时间和方式，通常在租赁期满且房屋无损坏、费用结清后退还。
6. 明确维修责任，约定房屋及附属设施出现问题时，维修责任归属房东还是租客。
7. 其他费用承担，除租金外，明确水、电、气、物业等费用的承担方。
8. 仔细阅读合同条款，对于不合理或不明确的条款要及时与房东协商修改，确保自身权益得到保障。
二、租房合同没盖章没按手印有效吗
租房合同没盖章没按手印是否有效，需分情况判断。
一般而言，合同自双方当事人签字、盖章或按手印时成立。若租房合同没盖章没按手印，但有当事人签字，合同依然有效。签字与盖章、按手印具有同等的法律效力，都是对合同内容的确认。
即便合同上既无签字，也无盖章和按手印，然而一方当事人履行了主要义务，且对方接受，该合同同样成立并生效。比如承租人支付租金，出租人接受租金并交付房屋，这就以实际行为表明双方达成了租赁合意。
不过，若合同明确约定必须签字、盖章或按手印后才生效，而未满足这些条件，合同可能不生效。此外，若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，即便满足形式要件，合同也可能无效。
所以，租房合同没盖章没按手印不一定无效，要结合具体情况和证据来判定合同效力。
三、中介签的租房合同有法律效力吗
中介签的租房合同是否具有法律效力，需视具体情况判断。
若中介有合法授权，代表房东与租客签订合同，且合同内容符合法律法规，不存在欺诈、胁迫等情形，合同一般有效。例如，房东出具委托书，明确授权中介代签租房合同，中介在授权范围内行事，合同条款公平合理，不违反法律强制性规定，该合同对房东和租客均有法律约束力。
若中介未经授权擅自代签，事后也未获房东追认，合同对房东不发生效力，但中介可能需向租客承担相应责任。另外，若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同会被认定无效。比如，合同约定的租赁用途违反当地规划，或租金条款显失公平且租客受欺诈签订，这类合同效力会受影响。
判断中介签的租房合同是否有效，关键看中介是否有授权、合同内容是否合法合规。
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