小产权房签订合同后怎么赔偿？小产权房交易合同常因违法被认定无效。赔偿分三种情况：卖方有错，要返还房款、利息，按比例赔买方损失和差价；买方有错，自行担责并还房；双方有错，按过错分担损失。可先协商，不成则诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房签订合同后怎么赔偿
小产权房交易合同因违反法律法规，通常会被认定无效。合同被认定无效后，赔偿情况如下：
若卖方存在过错，如明知是小产权房却未如实告知买方，或故意隐瞒产权瑕疵等，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息。对于买方因购房产生的合理损失，如装修费用、搬家费用等，卖方也需按过错比例赔偿。若房屋价格上涨，买方有权要求卖方赔偿差价损失。
若买方存在过错，如明知是小产权房仍购买，需自行承担部分损失。同时，要将房屋返还给卖方。
双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据双方过错程度，分担因合同无效所造成的损失。
在处理小产权房合同纠纷赔偿问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，判断双方过错程度，依法作出判决。
二、小产权房如何签订合同才有效
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。由于其产权性质特殊，签订有效的合同需要注意以下方面：
第一，合同主体要明确。合同中应清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。
第二，房屋信息需准确。详细描述房屋的位置、面积、结构等，最好附上房屋的平面图等资料，避免因信息不明确产生纠纷。
第三，明确交易条款。包括房屋价格、付款方式、付款时间等，付款方式尽量采用银行转账等可留痕的方式，并保留好相关凭证。
第四，约定违约责任。合同中应明确双方的违约责任，如一方违约，应承担何种赔偿责任，以此约束双方履行合同。
第五，注意合同不得违反法律法规。小产权房交易受诸多限制，合同内容不能违反土地管理法等相关法律规定。例如，不得将小产权房卖给非本集体经济组织成员。
需要提醒的是，尽管合同签订符合上述要求，但小产权房交易存在较大法律风险，其交易合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
三、小产权房合同怎么签订才有效
要使小产权房合同有效，需从多方面着手。
合同主体方面，签订双方应具备相应民事行为能力。比如完全民事行为能力人签订合同，其意思表示真实，合同才可能有效。无民事行为能力人签订的合同无效。
合同内容要合法且明确。一是不违反法律法规强制性规定和公序良俗。小产权房交易受诸多限制，合同约定不能与现行法律相冲突。二是明确交易标的，即小产权房的具体位置、面积等信息。价格条款要清晰，包括总价款、付款方式和时间等。双方权利义务要对等且明确，例如卖方交付房屋的时间和质量要求，买方付款的具体安排等。
合同形式要规范。采用书面形式签订合同，合同条款应完备，避免模糊不清或有歧义的表述。双方在合同上签字或盖章，以表明对合同内容的认可。
不过要注意，小产权房交易存在较大法律风险。因为其产权不完整，可能无法办理合法产权证书，交易可能不受法律完全保护。所以签订合同前，建议充分了解相关法律法规和政策，必要时咨询专业律师。
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