修建房屋合同无效怎么办？修建房屋合同被认定无效有四种处理方式：一是返还财产，如承包方返还工程款，无法返还则发包方折价补偿；二是过错赔偿，按过错比例担责；三是参照合同结算，依工程验收情况定；四是通过协商等方式解决争议。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、修建房屋合同无效怎么办
若修建房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。比如发包方已支付的工程款，承包方应返还；若承包方已投入建筑材料和劳务，无法简单返还时，发包方应折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如发包方明知承包方无资质仍签订合同，承包方也明知自己无资质仍承接工程，双方都存在过错，就需按过错比例分担损失，像工程质量问题导致的修复费用等。
- 参照合同结算：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若建设工程经竣工验收不合格，修复后验收合格的，发包人应支付工程款，但可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
- 解决争议：若双方就合同无效后的处理有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的，可向法院提起诉讼。
二、无效合同可以终止吗法律
无效合同自始没有法律约束力，不存在是否需要终止的问题。根据法律规定，无效的合同或者被撤销的合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。
对于无效合同，当事人应承担相应的法律后果。一是返还财产，合同当事人在合同被确认无效后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。二是折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿。三是赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效合同无需终止，而是按法律规定处理相关事宜。
三、追认后合同仍无效怎么办
追认后合同仍无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方依据无效合同接收了对方的货物，应将货物返还；若货物已使用或损坏无法返还，则需按货物价值给予对方相应补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如在签订合同过程中，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成经济损失，该过错方需承担赔偿责任。
- 收缴财产：对于违反法律法规强制性规定的无效合同，若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
若当事人对合同无效及处理结果存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
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