抵押房产的收益归谁管呢？抵押房产的收益归属分情况而定。一般抵押期间，收益归抵押人，因其仍有房产所有权，如出租租金。但债务到期未履行致抵押物被法院扣押时，抵押权人自扣押日起可收孳息，不过有通知等条件，且先抵费用。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产的收益归谁管呢
抵押房产的收益归属需分情况判断。
一般情况下，抵押期间抵押房产的收益归抵押人所有。因为抵押只是将房产作为债务履行的担保，并不转移房产的占有和使用，抵押人仍对房产拥有所有权，自然有权获取该房产产生的收益，比如将抵押房产出租获得的租金收入等。
然而，在债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。不过，抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。而且，抵押权人收取的这些孳息应当先充抵收取孳息的费用。
总之，通常抵押房产收益归抵押人，但在特定情形下，符合法定条件时，抵押权人可收取相关收益。
二、抵押房产抵押权办理流程
抵押房产抵押权办理流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明、不动产权属证书等。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地不动产登记机构提出抵押登记申请，并填写登记申请书。
3. 受理审核：登记机构对申请材料进行审查，核实材料的真实性与完整性。若材料不符合要求，登记机构会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（可选）：对于部分情形，登记机构可能会到抵押房产现场查看，以确认房产状况与申请内容相符。
5. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。
6. 记载于登记簿：登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，完成抵押权登记。
7. 领取证明：登记完成后，申请人可领取不动产登记证明，此证明是抵押权设立的有效凭证。
三、抵押房产多久会被执行呢
抵押房产多久会被执行没有固定时间，需结合具体情况判断。
首先，若债务人未按约定还款，债权人需先通过法律程序主张权利。一般债权人会先进行催告，若催告无果则会向法院提起诉讼。法院受理案件后，通常需经过立案、审理、判决等阶段。普通程序审理的案件，法院会在规定审限内作出判决。
判决生效后，若债务人仍不履行还款义务，债权人可在规定时间内向法院申请强制执行。法院受理强制执行申请后，会对抵押房产进行查封、评估、拍卖等执行措施。这一过程也需要时间，比如评估房产价值、确定拍卖保留价等。
整个流程中，每个环节所花费的时间因案件复杂程度、法院工作安排等因素而不同。简单案件可能数月内完成，复杂案件可能耗时数年。所以，无法确切告知抵押房产多久会被执行。
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