违建商铺转让合同无效吗？违建商铺转让合同一般无效，因为违建商铺建设违反相关法规，以其为标的物的转让合同因标的物违法而不具效力。合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方要担责。若在一审辩论前办下合法手续，合同可能有效，转让时要确认合法性。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、违建商铺转让合同无效吗
违建商铺转让合同一般无效。依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违建商铺通常是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，其建设行为违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。
从合同效力角度来看，以违建商铺作为标的物进行转让，该转让合同因标的物的违法性而不具有法律效力。即使双方签订了转让合同，合同也自始无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
不过，如果在一审法庭辩论终结前，违建商铺办理了相关合法手续，使其成为合法建筑，那么转让合同可能会被认定为有效。所以，在进行商铺转让时，务必确认商铺的合法性，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。
二、合同无效必须法院认定吗
合同无效并非必须由法院认定。合同无效的确认途径有多种。
一方面，法院可以认定合同无效。当合同当事人就合同效力问题产生争议，一方诉至法院，请求确认合同无效时，法院会依据相关法律法规，对合同是否存在无效情形进行审查判断。比如合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情况，法院可判决合同无效。
另一方面，合同当事人也可自行协商确认合同无效。若双方对合同存在无效情形达成一致意见，可直接认定合同无效，并按照相关法律规定处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。此外，仲裁机构在受理合同纠纷案件时，若涉及合同效力问题，也有权根据事实和法律认定合同是否无效。
总之，虽然法院是认定合同无效的重要主体，但并非认定合同无效的唯一途径。
三、监理施工合同无效怎么办
监理施工合同无效可按以下方式处理：
1. 建设工程经竣工验收合格，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若监理服务成果达标，监理方有权要求委托方按照合同约定支付监理费用。
2. 建设工程经竣工验收不合格，分两种情况处理：一是修复后验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用；二是修复后仍不合格，承包人无权请求支付工程价款。在监理合同中，若监理工作存在重大失误致工程不合格，委托方不仅可不支付监理费用，还可要求监理方承担相应损失。
3. 合同无效后，双方应返还因该合同取得的财产。若委托方已支付部分监理费用，而监理方未开展相应工作，监理方应返还该部分费用。
4. 有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。若监理方无相应资质致合同无效，监理方应承担主要过错责任；若委托方明知监理方无资质仍签订合同，委托方也需承担一定责任。
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