抵押房产如何转卖出去呢？抵押房产转卖要按法律程序进行。先取得抵押权人同意，转让价款提前偿债或提存；若不同意，受让人代为偿债也可转让。双方签规范合同，写明抵押情况，最后解除抵押后办理产权过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产如何转卖出去呢
抵押房产转卖需遵循一定法律程序。
首先，应取得抵押权人同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人同意转让，可与买方签订买卖合同。所得价款要提前清偿债务或者提存。
其次，若抵押权人不同意转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的，房产也可转让。这种情况下，买方先支付部分购房款用于清偿抵押债务，解除抵押登记后完成交易。
再者，交易双方要签订规范的买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等，保障交易安全。合同中应写明房产已抵押情况，避免后续纠纷。
最后，完成产权过户。在解除抵押登记后，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续，完成房产转卖。整个过程要严格依照法律规定和合同约定执行，确保交易合法合规，保障各方权益。
二、抵押房撤押需要什么材料
抵押房撤押所需材料因情况而异，以下为一般所需的常见材料：
1. 身份证明：抵押人及抵押权人的有效身份证件，用于证明双方身份信息。
2. 还款证明：由抵押权人出具的贷款已还清的证明文件，以此证实债务已清偿。
3. 他项权利证书：这是房屋抵押登记后由登记部门核发、抵押权人持有的权利证书，撤押时需交回。
4. 不动产登记证明：若办理了不动产抵押登记，需提供此证明，以完成撤押手续。
5. 解除抵押申请书：抵押人需提交解除抵押的书面申请，明确表达撤押意愿。
6. 抵押合同：最初签订的抵押合同，作为双方权利义务的依据。
7. 主债权合同：即与抵押合同相关的主合同，如借款合同等。
办理撤押前，建议先与抵押权人沟通，明确具体要求，准备齐全材料后前往当地不动产登记机构办理。
三、抵押房夫妻房产更名流程
抵押房夫妻房产更名需按以下流程操作：
1. 取得银行同意：由于房产处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，获取银行对房产更名的书面同意文件。因为在抵押期间，房产的处置权受到限制，未经银行许可不能随意更名。
2. 准备相关材料：一般需携带夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、银行同意函、房产抵押合同等。材料要确保真实有效，且与房产信息一致。
3. 申请注销抵押：携带银行同意函和相关材料到房产所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记。不动产登记中心受理后，会对材料进行审核，审核通过后办理注销手续。
4. 办理更名手续：注销抵押后，夫妻双方共同到不动产登记中心申请房产更名。填写更名申请表，并提交之前准备的材料。登记中心再次审核，若材料无误，将办理更名登记，颁发新的房产证。
5. 重新办理抵押登记：更名完成后，需与银行一起到不动产登记中心重新办理抵押登记手续，以保障银行的抵押权。
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