外村人买本村房拆迁如何补偿？外村人买本村房屋涉及法律问题及补偿事宜。合同无效时补偿款给本村村民，外村人可主张损失；合同有效特殊情况，外村人有权获房屋价值补偿，宅基地补偿款归村集体，合法建设部分可获相应份额，具体依当地政策确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、外村人买本村房拆迁如何补偿
外村人购买本村房屋涉及到农村房屋买卖及拆迁补偿的相关法律问题，需分情况分析补偿事宜：
一是房屋买卖合同无效的情况。根据相关法律规定，农村房屋宅基地的所有权属于集体，外村人购买本村房屋通常会因违反“一户一宅”等规定而被认定合同无效。在此情况下，房屋拆迁补偿款一般会支付给原房屋所有权人即本村村民，外村购买人可主张返还购房款及相应利息等损失，损失范围需根据具体情况及双方过错程度确定。
二是房屋买卖合同有效的特殊情况。比如经过相关部门审批等合法程序，外村人合法取得房屋所有权。此时，外村人作为房屋所有权人，有权获得房屋价值的补偿。对于宅基地部分的补偿，因宅基地所有权归集体，补偿款通常归村集体，但如果涉及对宅基地上合法建设部分的补偿等，外村人可按规定获得相应份额。具体补偿数额和方式需依据当地拆迁政策确定。
二、同住人有权购买公房产权吗
同住人在符合一定条件下有权购买公房产权。具体分析如下：
其一，身份要求。同住人一般需是在该公房内有常住户口且实际居住生活一年以上，特殊情况除外。例如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住的，可视为同住人。
其二，他处无房。即同住人在本市他处无住房或者虽有住房但居住困难。若在他处已有福利性质的住房，通常会影响其购买公房产权的资格。
其三，经产权单位同意。公房产权一般归国家或单位所有，购买公房产权需获得产权单位的认可。产权单位会根据相关政策和实际情况进行审核，若符合条件且单位同意，同住人可按照规定程序和价格购买公房产权，完成产权变更登记后，依法取得该房屋的产权。
三、苏州划拨土地的房子能买吗
苏州划拨土地上的房子可以购买，但存在一定要点需明确。
划拨土地是政府无偿交付给使用者的土地。购买此类房子，一方面有其可行性。只要房屋产权明晰，经过合法程序，可正常交易。不过，另一方面也有诸多风险和注意事项。在交易时，一般需由受让方补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，这会增加购房成本，具体补缴金额依当地政策和土地评估情况而定。
而且，划拨土地通常有特定使用条件和规定，比如部分可能限制用途，若违反相关规定，可能面临处罚或无法顺利交易。此外，此类房屋在抵押、再次转让等方面，可能因土地性质受到限制。
购买苏州划拨土地的房子前，务必详细了解当地土地管理政策、房屋产权状况以及土地出让金补缴等事宜，必要时咨询当地不动产登记部门或专业律师，以确保交易合法、安全，维护自身权益。
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