租房合同中介能退费吗？租房合同中介能否退费要依具体情形判断。若中介促成合同成立，一般不能退费；未完成约定服务或有欺诈行为，租客可要求退费追责；因不可抗力合同无法履行，按约定或协商处理。纠纷可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房合同中介能退费吗
租房合同中介是否能退费，需依据具体情形判断。
若中介已促成租赁合同成立，按法律规定及合同约定，中介有权收取报酬，一般不能退费。中介促成合同订立，意味着其完成了主要服务，租客与房东达成租赁协议，中介的居间义务已履行，这种情况下中介费用通常不予退还。
然而，若中介未完成约定服务，如未提供合适房源、未协助完成合同签订的必要手续等，租客有权要求中介退费。另外，若中介存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重要信息、提供虚假房源等，导致租客利益受损，租客不仅可要求退还中介费，还可追究中介的其他法律责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，中介费的处理需根据双方合同约定来确定。若合同无明确约定，双方可协商解决退费事宜。
总之，租房合同中介能否退费要结合实际情况，依据合同约定和法律规定判断。当遇到此类纠纷时，可先尝试协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、卖房要与中介签合同吗
卖房是否与中介签合同可自主决定，但签合同有诸多益处。
若不通过中介卖房，直接与买家交易，自然无需和中介签合同。但借助中介卖房，签订合同很有必要。从保障权益看，合同能明确双方权利义务。对卖家而言，可约定中介应尽职责，如推广房源、寻找合适买家、协助办理手续等；对中介来说，明确促成交易后可获得的报酬。如此，双方权益均受法律保护，避免后续纠纷。
从规范交易流程角度，合同会详细规定交易各个环节及时间节点，让交易更有序进行。比如规定中介带看房屋的安排、买家出价后协商时间、合同签订及过户时间等，确保交易按计划推进。
从责任界定方面，若交易中出现问题，合同能分清责任。若中介未按约定履行义务，卖家可依合同追究其责任；若卖家违反约定，中介也能维护自身权益。所以，为保障交易顺利和自身权益，卖房通过中介时建议签订合同。
三、卖房和中介怎么千合同
与中介签订卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和身份，核实其营业执照、房地产经纪机构备案证明等，在合同中准确写明双方当事人的信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 约定服务内容：详细列出中介应提供的服务，如房源推广、寻找买家、协助谈判、办理过户手续等。明确服务标准和完成期限，避免模糊表述。
3. 确定佣金条款：清晰约定佣金的数额、支付方式和时间节点。佣金数额应符合市场行情，支付方式可选择现金、转账等，支付时间可在房屋交易完成、买家支付房款等特定条件达成时。
4. 规定违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。例如，中介未按约定时间完成推广或促成交易，应承担何种赔偿责任；卖方中途毁约，需如何赔偿中介等。
5. 保护个人信息：合同中应明确中介对卖方个人信息和房源信息的保密义务，防止信息泄露造成损失。
6. 审查合同条款：仔细阅读合同各项条款，对不理解或不合理的条款及时与中介协商修改，确保自身权益得到充分保障。
签订卖房合同需谨慎，如有疑问，可咨询专业律师。
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