先签订的合同后又抵押有效吗？先签订合同后又抵押是否有效要分情况判定。一般民事合同后抵押，符合法定条件通常有效；涉及特定权利设定且已预告登记的，抵押可能无效；合同约定禁止抵押却抵押，效力有争议，需结合多种因素具体分析。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、先签订的合同后又抵押有效吗
先签订的合同后又抵押是否有效，需分不同情况判定。
若先签订的是一般民事合同，比如普通买卖合同，之后又将合同标的抵押，只要抵押符合法定条件，抵押通常有效。因为在财产未转移特定权利归属时，所有权人原则上有处分权。抵押行为若满足主体适格、意思表示真实、内容不违法等条件，就具备法律效力。
然而，如果先签订的合同涉及特定权利设定，如房屋买卖合同且已完成预告登记，之后抵押人又将房屋抵押，这种抵押行为可能无效。因为预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
另外，若先签订的合同约定禁止抵押，抵押人违反约定进行抵押，抵押行为效力也存在争议。这种情况下，可能需依据具体合同条款、当事人过错程度等，综合判定抵押效力以及当事人的责任承担。总之，先签合同后抵押的效力需结合具体合同类型、权利设定情况、是否符合法定程序等因素具体分析。
二、抵押合同的生效要件有什么要求吗
抵押合同生效需满足以下要件：
首先，主体适格。抵押合同当事人应具备相应民事行为能力。抵押人需对抵押物有处分权，若无权处分，合同效力可能受影响。
其次，意思表示真实。双方签订抵押合同的意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若存在此类违法手段使对方违背真实意愿签订合同，受损方有权请求撤销合同。
再者，内容合法。抵押合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。比如，不得将法律禁止抵押的财产设定抵押。
另外，形式符合规定。法律规定抵押合同应当采用书面形式，明确双方权利义务，包括抵押物详细信息、担保范围、债务履行期限等内容。
满足上述生效要件，抵押合同自双方达成合意且符合法定形式时生效。但需注意，抵押合同生效并不必然导致抵押权设立，特定财产的抵押权还需办理抵押登记才设立。
三、房子抵押权登记生效吗现在
房子抵押权采取登记生效主义。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
这一规定旨在保障交易安全和抵押权人的合法权益。办理登记后，抵押权具有对抗第三人的效力。若未经登记，抵押权未设立，即便抵押合同有效，债权人在债务人不履行债务时，也无法就抵押房屋优先受偿。
举例而言，若甲将房屋抵押给乙，但未办理抵押登记，之后甲又将该房屋抵押给丙并办理了登记。在甲无法偿还债务时，丙可就该房屋优先受偿，乙则无法主张优先受偿权。
因此，在涉及房屋抵押的交易中，务必及时办理抵押权登记，以确保抵押权依法有效设立，实现担保债权的目的。
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