别人还有贷款的房子如何过户？将有贷款房子过户给他人有两种常见方式：一是提前还贷后过户，还清贷款后办理解押再按二手房流程过户；二是转按揭过户，经银行同意由购买人继续还贷，协商后办转按揭手续过户。要遵循规定程序，避免法律风险。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、别人还有贷款的房子如何过户
要将尚有贷款的房子过户给他人，通常有以下几种常见方式：
一是提前还贷后过户。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准并还清剩余贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，产权人再到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。待房屋解除抵押后，双方就可以按照正常的二手房交易流程办理过户登记，需提交身份证、房产证等相关材料。
二是转按揭过户。不过这种方式在实践中部分银行可能不支持。它是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需与贷款银行协商，在银行审核通过后，办理相关的转按揭手续，从而实现房屋的过户。
需要注意的是，无论选择哪种方式，都要严格遵循银行和不动产登记部门的规定和程序，确保交易合法、合规，以避免后续可能出现的法律风险和纠纷。
二、人死了房产过户需要什么证件
办理死人房产过户，需根据不同情况准备相应证件：
若通过遗嘱继承办理房产过户：
1. 遗嘱：需是合法有效的遗嘱，明确表明房产的继承分配。
2. 继承人身份证明：包括身份证、户口簿等，用以证明继承人身份。
3. 被继承人死亡证明：由医院或公安机关等相关部门出具。
4. 房产证：证明房产的权属。
若按照法定继承办理房产过户：
1. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证、户口簿等。
2. 被继承人死亡证明。
3. 亲属关系证明：证明继承人与被继承人之间的亲属关系，可由公安机关、居委会等出具。
4. 房产证。
此外，可能还需其他辅助证明材料，具体要求可向当地房产管理部门咨询。办理房产过户时，继承人需先到相关部门办理继承公证或通过法院诉讼确定继承份额，再凭相关公证书或判决书等材料到房产管理部门办理过户手续。
三、人死了房屋过户需要哪些资料
办理死人房屋过户，即办理房屋继承过户，通常需要以下资料：
一是死亡证明。需提供逝者的死亡证明，一般由公安机关或医院出具，以此证明逝者的死亡事实。
二是遗嘱（如有）。若逝者生前立有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱原件，明确房屋的继承分配情况。
三是继承人身份证明。所有法定继承人或遗嘱继承人的身份证、户口簿等身份证明材料，用于确认继承人的身份信息和与逝者的关系。
四是房屋产权证明。包括房产证等，用以证明该房屋的产权归属情况。
五是亲属关系证明。由公安机关、居委会或村委会等相关部门出具，证明继承人与逝者之间的亲属关系。
六是放弃继承声明（如有需要）。若部分法定继承人放弃继承，需提供其签署的放弃继承声明书。
此外，不同地区可能还会有其他特殊要求，办理时可向当地不动产登记部门详细咨询，按要求准备齐全资料后再进行过户申请。
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