中介看房合同有用吗？中介看房合同一般有法律效力，属居间服务合同。满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件合同就有效。合同约定双方权责，客户违约要担责，显失公平时可维权，签前需细看。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介看房合同有用吗
中介看房合同通常是具有法律效力的。这类合同本质上是中介与客户之间的居间服务合同，旨在明确双方权利义务。
从法律角度讲，只要合同满足以下条件就有效：一是双方当事人具备相应民事行为能力，能够理解合同内容并承担法律责任；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
中介看房合同中一般会约定中介为客户提供房源信息、带看房屋等服务，客户则在一定期限内不能绕过中介与该房源的卖方私自交易。若客户违反约定，中介有权依据合同要求客户支付中介费用或承担违约责任。
不过，若合同存在显失公平、格式条款排除客户主要权利等情况，客户可通过法律途径请求撤销或变更合同。所以，在签订中介看房合同前，客户应仔细阅读条款，明确自身权利义务，避免陷入不利境地。
二、房屋中介合同能改吗
房屋中介合同可以修改，但需满足一定条件和遵循相应规则。
若合同双方当事人协商一致，是可以对合同进行修改的。这体现了当事人意思自治原则，双方可就合同条款达成新的合意，然后通过补充协议或直接修改原合同条款的方式，对合同内容进行变更。变更内容需明确，避免产生歧义。
然而，若一方未经对方同意擅自修改合同，这种修改是不具有法律效力的。擅自修改可能构成违约行为，违约方需承担相应违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失。
另外，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可以请求人民法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销。在这种情况下，需要提供相关证据证明存在法定的可变更或撤销事由。
总之，房屋中介合同可以修改，但要基于双方协商一致或符合法定情形，以保障合同修改的合法性和有效性。
三、房屋中介要签合同吗
房屋中介是否要签合同，需要分情况讨论。
从法律角度看，为保障交易双方及中介方的合法权益，建议签订合同。对于中介机构而言，根据《民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面合同能明确双方权利义务，避免纠纷发生。
对委托人来说，与中介签合同可保障自身权益。比如在合同中可明确中介服务内容、收费标准、违约责任等。若中介未按约定提供服务，委托人可依据合同追究其责任。
若不签合同，可能面临诸多风险。比如服务内容和费用不明确，易产生争议；出现问题时，难以举证维权。
因此，无论是房屋买卖、租赁，在与房屋中介合作时，都应签订书面合同，以保障交易顺利进行，维护自身合法权益。
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