商品房烂尾如何维权？商品房烂尾购房者可通过这些途径维权：查阅购房合同明确责任；联合其他业主推选代表与开发商沟通；向住建等相关部门投诉；保留购房证据；协商无果可法律诉讼，开发商有违法犯罪行为还可向公安机关报案。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房烂尾如何维权
商品房烂尾，购房者可通过以下途径维权：
第一，查阅购房合同。仔细查看合同中关于交付时间、违约责任等条款，明确开发商的义务与责任，为后续维权提供合同依据。
第二，联合其他业主。团结力量大，众多业主共同维权能增加影响力。推选代表与开发商沟通，要求其给出烂尾原因、解决办法及复工时间等。
第三，向相关部门投诉。可向当地住建部门反映情况，其有监管职责，能促使开发商解决问题。同时，也可向消费者协会等组织寻求帮助。
第四，保留证据。收集与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，以备后续可能的诉讼使用。
第五，法律诉讼。若与开发商协商无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。若开发商存在违法犯罪行为，还可向公安机关报案。
二、商品房烂尾最后都怎么处理了
商品房烂尾后的处理方式多样：
首先，政府相关部门介入协调。住建局等部门会督促开发商筹集资金复工，调查资金去向，若存在违规挪用，依法追究责任。同时，协调银行等金融机构，看能否为项目注入资金盘活。
其次，业主维权。业主可通过合法途径集体发声，向政府部门反映诉求，要求保障自身权益。还能成立业主维权小组，聘请专业律师，以法律手段起诉开发商违约，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同完成项目建设等。
再者，资产处置。若开发商确实无力继续建设，可通过司法程序对项目资产进行拍卖或转让。新的接手方在满足一定条件下，继续完成项目开发，以保障房屋能交付使用。
最后，政府救助。在极端情况下，政府可能会动用专项基金等进行救助，确保项目完工交付，保障购房者权益和社会稳定。但这并非普遍做法，需综合多种因素考量。
三、商品房烂尾后再重建违法吗
商品房烂尾后再重建一般不违法。前提是重建行为符合一系列法定条件与程序。
首先，需明确项目产权归属及相关权益状况。若开发商仍拥有项目产权，且有能力筹集资金、完善相关手续，在满足规划、建设等法规要求下，自行组织重建不违法。若项目产权发生转移，新接手方同样要遵循法定程序推进重建。
其次，重建要履行完备的审批手续。需重新向规划部门提交规划许可申请，经审核符合城市规划要求后获得批准；向建设主管部门申请施工许可，提供包括建设资金落实、设计图纸合规等证明文件。
再者，要保障各方合法权益。需妥善处理与购房者、债权人等的关系，比如向购房者明确重建进度、交付时间等信息，保障债权人利益不受损害。
只要遵循法定程序、保障各方权益，商品房烂尾后的重建行为具有合法性，旨在推动项目完成，实现资源合理利用与社会经济稳定。
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