离婚房产怎么变更产权？离婚房产变更产权依离婚方式有不同流程。协议离婚要签协议、办手续，带相关材料去登记中心，有贷款得与银行协商；诉讼离婚凭判决书等办理。办理或涉税费，通常免征，各地要求有别，建议提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么变更产权
离婚房产变更产权，需依据离婚方式的不同，采取不同的操作流程。
若为协议离婚，双方要签订离婚协议书，到民政局办理离婚手续。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心申请产权变更。若房产有贷款，还需与贷款银行协商，获得银行同意后，方可办理变更手续。
若是诉讼离婚，当事人要凭法院的生效判决书或调解书，以及房产证、身份证明等资料，到不动产登记中心办理产权变更。同样，存在贷款的房产，需先和银行沟通。
在办理过程中，可能会涉及税费问题。通常情况下，因离婚房产产权发生变动属于房产共有权的变动，免征契税、个税以及增值税。
需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异。为确保顺利办理，建议提前咨询当地不动产登记中心，按其要求准备齐全资料，以完成离婚房产的产权变更。
二、离婚后房产没分怎么办
离婚后房产没分，可按以下方式处理：
-协商解决：双方可以自行协商房产的分割方式，达成一致后签订相关协议。这种方式较为灵活简便，能节省时间和精力，还可避免伤和气。
-调解：若自行协商不成，可请求有关部门或专业调解机构介入调解。调解过程中，中立第三方会根据实际情况提出合理解决方案，促使双方达成共识。
-诉讼：若协商和调解都无法解决，可向法院提起诉讼。根据法律规定，离婚时未处理的夫妻共同房产，任何一方都有权向法院请求分割。法院会依据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
-注意事项：要注意收集购房合同、出资凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的权属和出资情况，维护自身合法权益。
三、离婚房产居住权怎么分
离婚房产居住权的分配需结合具体情况处理。
若双方通过协议离婚，可自行协商确定居住权分配，在离婚协议中明确约定一方或双方对房产的居住使用方式和期限等内容，该协议对双方具有法律约束力。
若通过诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况判决。对于一方生活困难，依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，另一方有负担能力的，法院可能会判决给予生活困难方一定期限的居住权。比如，在一方无房且经济困难，而另一方有多处房产的情况下，法院可能会考虑让困难方继续居住在原房产中。
此外，若房产为夫妻共同财产，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献大小、子女抚养等因素。若房产登记在一方名下，但另一方对购房有出资等贡献，法院也会根据实际情况，在居住权分配上给予合理考量。居住权需依法进行登记，经登记设立后才具有物权效力。
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