预售合同和购房合同有什么区别吗？预售合同和购房合同有区别。定义上，前者是售在建房屋，后者是售已竣工房屋；标的物上，前者是未建成房，后者是已建成房；风险上，前者较高，后者较低；合同条款上，前者侧重建设与交房，后者侧重交付与产权登记。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同和购房合同有什么区别吗
预售合同和购房合同存在一定区别，主要体现在以下方面：
定义不同
预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款而签订的合同。而购房合同是房地产开发企业将已竣工的房屋，向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
标的物状况不同
预售合同的标的物是尚未建成的房屋，此时房屋可能仅处于规划或建设阶段。购房合同的标的物通常是已建成的房屋，买受人可直接查看房屋的实际情况，包括户型、装修等。
风险程度不同
预售合同存在一定风险，如可能出现房屋质量与承诺不符、开发商逾期交房甚至烂尾等情况。购房合同因房屋已建成，买受人能直观了解房屋状况，降低了因房屋质量、规划变更等带来的风险。
合同条款不同
预售合同由于房屋未建成，合同条款更多涉及房屋建设标准、交房时间、逾期交房责任等内容。购房合同则侧重于房屋交付、产权登记等方面的约定。
二、购房预售合同和购房合同什么区别
购房预售合同和购房合同存在多方面区别。
从定义看，购房预售合同是房地产开发商在房屋尚未建成时，与购房者签订的协议，此时房屋处于预售阶段；购房合同则是在房屋已建成，具备交付条件时签订。
法律效力上，二者都具法律效力，但购房预售合同有一定风险，因房屋未建成，可能存在开发商无法按时交付、房屋质量与约定不符等情况。购房合同因房屋已建成，可直观考察房屋状况，降低这类风险。
合同内容方面，购房预售合同着重约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等，因房屋未建成，对房屋细节描述可能较笼统。购房合同除包含上述内容，还会对房屋实际情况详细描述，如装修标准、配套设施等。
签订时间有别，预售合同在房屋建设中签订，购房合同在房屋建成后签订。
适用范围不同，预售合同用于期房买卖，购房合同用于现房买卖。购房者需根据自身需求和情况，谨慎选择签订合同类型。
三、有购房合同可以转户口吗现在上学
仅有购房合同通常不能直接转户口用于孩子上学。转户口所需材料和条件各地有差异，一般需房屋产权证明等。购房合同仅证明房屋买卖关系，不能证明已实际拥有房屋产权。
办理户口迁移，常见要求是房子已交付使用，且取得房产证。部分地区还需符合居住年限、社保缴纳等条件。孩子上学报名时，学校通常要求提供户口本、房产证等材料以证明实际居住。
若仅持有购房合同，可咨询当地户籍管理部门，了解能否凭其他材料如购房发票、入住证明等补充证明材料办理户口迁移。若房子未交付或无法及时取得房产证，孩子上学可能需按当地政策以其他方式解决，如使用租房合同、居住证等报名，参与统筹安排入学。
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