租客和中介有合同吗？租客和中介是否签合同要依具体情况判断。租房有两种常见情形，一是中介作居间人，租客与房东签租赁合同、与中介签居间合同；二是中介作代管人，租客与中介签房屋租赁合同，合同类型由交易模式决定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租客和中介有合同吗
租客和中介是否有合同，需根据具体情况判断。
在租房过程中，存在两种常见情形。其一，中介仅作为居间人，为租客和房东提供订立租赁合同的媒介服务。此时，租客与房东直接签订房屋租赁合同，而租客与中介签订居间合同。该居间合同会明确中介的服务内容、费用等条款，以保障中介促成交易后获取报酬的权利，同时也规范其应尽的义务。
其二，中介可能以房屋代管人的身份与租客签订合同。比如房东将房屋委托给中介管理，中介再将房屋出租给租客。在这种情况下，租客与中介签订的就是房屋租赁合同，合同里会约定租赁双方的权利和义务，像租金金额、支付方式、租赁期限等内容。
所以，租客和中介有可能签订合同，合同类型依实际交易模式而定。
二、长租中介合同怎么签
签订长租中介合同需注意以下方面：
1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具有合法经营资格。
2. 明确合同主体：在合同中清晰写明出租方、承租方和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
3. 详细条款约定：
租赁房屋信息：具体地址、面积、户型、装修情况等。
租赁期限：起始和结束日期，是否有续租选项及条件。
租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账等）。
押金退还：约定押金金额、退还条件和时间。
费用承担：明确水、电、气、物业等费用由哪方承担。
违约责任：双方违约情形及相应的赔偿责任。
4. 中介服务内容：清楚写明中介提供的服务项目，如房源信息、合同签订协助等，以及中介费用的金额和支付方式。
5. 查验证件：要求中介提供房产证、房东授权委托书等房屋相关证件，确保房源真实合法。
6. 合同文本：使用规范的合同文本，仔细阅读每一条款，对不理解或不合理的条款及时提出修改。
7. 签字确认：各方在合同上签字或盖章，并留存合同原件。
三、租领合同中介有效吗
租赁合同中介是否有效，需根据具体情况判断。
一般而言，若满足以下条件，中介参与的租赁合同有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即出租方、承租方以及中介方均能独立承担民事责任，清楚自身行为后果。其二，意思表示真实，三方在签订合同过程中，没有受到欺诈、胁迫等情形，完全基于自身意愿达成协议。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如租赁用途合法，租金约定合理等。
若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，中介若未取得相应资质，可能影响合同效力，但不必然导致合同无效。具体需结合实际情况，由法院依据法律规定进行判定。
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