土地使用者死亡后土地归谁？土地使用者死亡后，土地归属依性质定。国有地，出让等方式取得的，期限内合法继承人可继承剩余期限使用权并办变更登记，期限届满国家收回；集体地中，宅基地房屋可继承，房屋灭失集体收回，承包地家庭承包的，成员之一死亡其他成员可继续承包，无成员继续承包则发包方收回。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、土地使用者死亡后土地归谁
土地使用者死亡后，土地归属需根据土地性质来确定：
一是国有土地。若为通过出让等方式取得的国有土地使用权，在土地使用期限内，其合法继承人可以依法继承剩余期限的土地使用权，并办理相关变更登记手续。若土地使用期限届满，则根据相关规定，土地由国家收回。例如，城市中居民购买的商品房对应的国有土地使用权，在符合条件下可由继承人继承。
二是集体土地。如果是宅基地，宅基地的所有权属于集体，农户只有使用权。宅基地上房屋可由继承人继承，按照“地随房走”原则，继承人可继续使用宅基地；若房屋灭失，则宅基地由集体收回。对于承包地，若土地承包经营权是以家庭为单位承包的，在承包期内，家庭成员之一死亡，其他家庭成员可继续承包；若承包人死亡且无其他家庭成员继续承包，则由发包方收回承包地。
二、土地使用权转让协合同怎么书写
土地使用权转让合同通常应包含以下主要内容：
**双方当事人信息**：明确转让方与受让方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
**土地基本情况**：详细描述土地的位置、面积、四至范围、土地用途、土地使用期限等。例如，土地位于某某具体地址，面积为多少平方米等。
**转让价款及支付方式**：约定转让土地使用权的总价款，以及具体的支付方式和支付期限。如分几期支付，每期支付的具体金额和时间节点。
**土地交付及相关手续办理**：规定转让方应在何时将土地交付给受让方，以及双方应如何配合办理土地使用权变更登记等相关手续。
**权利与义务**：明确双方在土地转让过程中的权利和义务。例如，转让方应保证土地使用权的合法性、无争议等；受让方应按约定支付价款等。
**违约责任**：约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
**争议解决方式**：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
最后，双方当事人需签字或盖章，并注明合同签订日期。
三、土地使用权转让合同无效有哪些
土地使用权转让合同无效的情形主要有以下几种：
（一）转让方未取得土地使用权证书。土地使用权的合法转让前提是转让方拥有相应的权利证书，若缺少该证书，转让行为缺乏合法基础，合同无效。
（二）未经有批准权的人民政府批准。土地使用权的转让涉及到土地资源的合理配置和公共利益，需经过政府相关部门批准，未经批准的转让合同无效。
（三）转让土地使用权违反土地利用总体规划和城乡规划。土地的使用应符合规划要求，若违反规划进行转让，会导致合同无效。
（四）土地使用权转让合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，双方为谋取私利，故意损害他人合法权益签订的转让合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。土地转让行为必须在法律框架内进行，违反强制性规定的合同自始无效。
总之，在进行土地使用权转让时，应确保符合相关法律法规和政策要求，避免合同无效带来的法律风险。
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