离婚房产证两个名字吗？离婚时房产证有两人名字分多种情况。婚后共同出资购房，一般属共同财产，按贡献等因素分割，依协商或判决决定是否更名；婚前一方购房婚后加名，属共同财产，按约定或法院判决分割后处理；双方父母出资登记两人名下，按共同财产分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证两个名字吗
离婚时房产证上可能有两个名字，情况需分多种讨论。
若房产为夫妻婚后共同出资购买，即便只登记一人名字，一般也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行处理。若双方协商一致决定不进行房产更名，房产证会保留两人名字；若协商或判决房产归一方所有，那么获得房产的一方可持相关法律文书办理房产更名手续，去掉另一方名字。
若是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，通常视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，若有约定按约定分割；没有约定，法院会综合考虑具体情况判决。若判决房产归一方，同样需办理更名。
还有一种情况，若房产是夫妻双方父母出资购买，产权登记在夫妻二人名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时按夫妻共同财产处理，房产证名字的去留取决于最终的分割结果和双方意愿。
二、没离婚前房产可以卖吗
没离婚前房产是否可以卖，需分情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，产权人有权单独决定出售。因为个人财产的所有权归一方所有，其对财产具有完全的处分权，无需另一方同意。
若房产属于夫妻共同财产，通常情况下，一方不能擅自出售。夫妻共同财产由双方共同享有所有权，处分共同财产需经双方一致同意。不过，第三人在不知情的情况下，符合善意取得条件，如以合理价格受让、完成产权登记等，买卖行为可能有效。但另一方可以向擅自处分的一方请求赔偿损失。
若夫妻双方在婚内对房产处分有特别约定，应按照约定执行。比如约定一方在一定条件下可单独出售房产，那么该方按约定行事是合法的。
所以，没离婚前房产能否售卖，关键看房产归属以及夫妻间有无相关约定。
三、婚后房产离婚后如何判
婚后房产离婚时的判决遵循以下原则：
1.双方协议处理：若夫妻双方能就房产分割达成协议，法院一般尊重该协议。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同出资购房：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
4.父母出资购房：婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，认定为个人财产；双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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