房子是婚前前妻贷款买的离婚怎么分？婚前前妻贷款买房，离婚分割方式依情况而定。登记在前妻名下，前妻获所有权并补偿另一方；登记双方名下，按贡献等确定份额。有书面协议按协议分。无法协商，建议咨询律师走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子是婚前前妻贷款买的离婚怎么分
房子是婚前前妻贷款购买，离婚时分割方式需根据具体情况确定。
若房子登记在前妻名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，前妻一般会获得房屋所有权，同时需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额可根据夫妻婚后共同还贷部分、房屋总价款、房屋现价值等因素综合计算。
若房子登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，确定各自份额，一般会倾向于对出资多的一方适当多分。
若双方对房屋分割有书面协议，且该协议不违反法律规定，应按照协议进行分割。
离婚时房产分割较为复杂，涉及诸多法律问题和证据收集。若双方无法协商一致，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
二、分居两年协议离婚需要冷静30天吗
分居两年协议离婚需要冷静30天。根据《中华人民共和国民法典》规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起30天冷静期内，任何一方反悔不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将《离婚协议书》《离婚登记申请书》《撤回离婚登记申请书（联）》等相关材料存档。自离婚冷静期届满后30天内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。
也就是说，只要是协议离婚，无论是否分居两年，都必须经过30天的离婚冷静期。若想快速解除婚姻关系且对离婚相关事宜无争议，可选择走法院的速裁程序，通过调解离婚。
三、房子有夫妻双方的名字离婚怎么办
房子登记有夫妻双方名字，离婚时可按以下方式处理：
-协商处理：夫妻双方可自行协商房屋归属和补偿问题。若双方达成一致，可签订离婚协议，明确房屋分割方案，然后据此办理相关产权变更手续。
-诉讼处理：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会结合实际情况，如双方对房屋的贡献、居住需求等进行调整。若房屋是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在双方名下，法院一般会认定房屋为夫妻共同财产，但在分割时会考虑首付来源、还贷情况等因素，对婚前支付首付一方适当倾斜。
无论最终房屋归属哪一方，都要及时办理产权变更手续，避免后续产生纠纷。
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