买二手房付了定金后违约如何解决？买二手房付定金后违约，有三种解决方式。一是适用定金罚则，买方违约卖方没收定金，卖方违约双倍返还；二是买卖双方协商解决；三是协商无果可诉讼或仲裁。处理时建议及时收集保存证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房付了定金后违约如何解决
买二手房付定金后违约，可按以下方式解决：
-适用定金罚则：若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。这是最常见的处理方式，依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
-协商解决：买卖双方可就违约事宜进行协商，达成一致解决方案。比如买方因特殊原因违约，可与卖方协商部分退还定金；卖方因自身问题违约，也可与买方协商给予一定补偿。
-诉讼或仲裁：若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决。当事人需向有管辖权的法院或仲裁机构提交相关证据，如定金支付凭证、购房合同等，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。
在处理违约问题时，建议当事人及时收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
二、买卖二手房个税和契税可以免交吗
买卖二手房时，个税和契税在特定情形下可以免交。
个税方面，若卖方满足两个条件，可免征。一是所售房屋为家庭唯一住宅，二是房屋购买时间超过一定期限（通常为五年），即通常所说的“满五唯一”。因为在这种情况下，房产增值部分可视为卖方合理的资产收益，为鼓励房屋合理流转，给予税收优惠。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。
此外，在一些地方政策中，还有其他可能的免税或减税情况。具体是否符合免税条件，需结合实际交易情况和当地税收政策判断。
三、二手房买卖合同无效的情况是什么
二手房买卖合同无效，通常有以下几种情况：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因不具备独立实施民事法律行为的能力，该合同无效。
2.欺诈、胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，故意低价转让房屋，损害债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：当事人通过合法的买卖合同形式，掩盖非法交易，如为洗钱而进行虚假的房屋买卖。
5.损害社会公共利益：合同内容违反公共秩序和善良风俗，损害社会公共利益，合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定：如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反建筑相关法规的强制性规定而无效。
以上是关于买二手房付了定金后违约如何解决的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
