二手房买卖合同无效的情况是什么？二手房买卖合同无效通常有六种情况：主体不适格，如精神病人发病时签的合同；欺诈、胁迫且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同无效的情况是什么
二手房买卖合同无效，通常有以下几种情况：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因不具备独立实施民事法律行为的能力，该合同无效。
2.欺诈、胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，故意低价转让房屋，损害债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：当事人通过合法的买卖合同形式，掩盖非法交易，如为洗钱而进行虚假的房屋买卖。
5.损害社会公共利益：合同内容违反公共秩序和善良风俗，损害社会公共利益，合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定：如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反建筑相关法规的强制性规定而无效。
二、小产权房二手房买卖合同是否有效
小产权房二手房买卖合同的效力需分情况判断。
在一般情形下，若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同是有效的。因为同一集体成员对宅基地具有同等使用权益，他们之间的房屋交易并未突破集体土地的内部流转范围，符合相关规定，法律承认此类合同的效力。
若买方是本集体经济组织以外的人员，合同通常无效。小产权房建在集体土地上，其流转受集体土地属性限制。将房屋卖给非本集体成员，会使宅基地使用权外流，这与集体土地的管理和使用规定冲突，所以合同会被认定无效。
还有一种情况，若买方是城镇居民，合同也是无效的。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，此类买卖合同违反了国家强制性规定，不受法律保护。
总之，小产权房二手房买卖合同是否有效，关键在于买卖双方的身份及是否符合集体土地流转规定。
三、二手房双方签的合同买方违约应当怎样赔偿
二手房交易中买方违约，赔偿方式需依合同约定和法律规定确定。
若合同有明确违约赔偿条款，如约定买方违约需按房屋总价一定比例支付违约金，或按定金罚则处理，卖方有权按约定要求买方赔偿。比如合同约定违约金为房屋总价5%，买方违约，卖方就可要求买方支付该比例违约金。若买方支付了定金，卖方有权没收定金。
若合同未约定违约赔偿方式，卖方的实际损失就是赔偿依据。实际损失包括因买方违约导致的房价下跌差价损失、已支出的中介费用、为交易付出的成本等。卖方需提供相关证据证明损失数额，如中介费用发票、房价下跌的评估报告等。
此外，若买方违约给卖方造成可得利益损失，如卖方因买方违约错过更好交易机会，卖方也可主张赔偿，但需证明该损失具有确定性和可预见性。
总之，二手房买方违约赔偿遵循有约定从约定，无约定按实际损失赔偿原则。
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