现在的不动产权证是包括土地证和房产证吗？现在的不动产权证涵盖了土地证和房产证功能。此前房屋和土地分开管理，购房者分拿两证。不动产登记制度推行后，职责整合，不动产权证合二为一，简化流程、提高效率，方便管理交易，减少产权纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、现在的不动产权证是包括土地证和房产证吗
是的，现在的不动产权证包括了土地证和房产证的功能。
在不动产登记制度实施之前，房屋所有权和土地使用权是分开管理的，购房者会分别拿到房产证和土地证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利；土地证则是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
随着不动产登记制度的推行，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，颁发不动产权证书。不动产权证把房产证和土地证合二为一，它全面记录了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
这种整合不仅简化了办事流程，提高了行政效率，也方便了权利人进行不动产的管理和交易，减少了因证书分离可能带来的产权纠纷等问题。
二、无房产证公证房子后具有法律效力吗
无房产证公证房子，公证书本身有效，但不代表房屋产权转移具有法律效力。
从公证角度，公证处对房屋相关协议等内容进行公证，证明协议是双方真实意思表示，协议内容合法合规，在这方面公证书有证据效力。比如买卖双方就无房产证房屋签订买卖合同并公证，公证书能证明合同签署的真实性与合法性。
然而，房屋产权以登记为准。没有房产证意味着无法进行产权登记过户，即便做了公证，房屋产权在法律上并未转移。若卖家将房屋再次卖给他人并完成产权登记，买家即便有公证书，也不能依据公证取得房屋产权，只能依据公证书及相关合同追究卖家违约责任。
所以，无房产证公证房子，公证能证明相关行为或协议本身效力，但不能产生房屋产权转移效力，存在较大风险。建议当事人谨慎对待无房产证房屋交易，避免自身权益受损。
三、未满十八岁房产证上可以写名字吗
未满十八岁在房产证上可以写名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产等财产的权利。
不过，在实际操作中，由于未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其实施民事法律行为需由法定代理人代理实施或者经法定代理人同意、追认。所以，若要将未成年人名字写在房产证上，一般由其法定代理人代理办理相关手续。
在处分该房产时，比如出售、抵押等，法定代理人必须是为了未成年人的利益，才能对其名下的房产进行处置。否则，法定代理人不得随意处分未成年人名下的房产。如果法定代理人非为未成年人利益而处分房产，可能会引发法律纠纷，并且这种处分行为可能会被认定为无效。
总之，未满十八岁能在房产证上写名字，但在房产处置方面有严格的法律规定和限制。
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