承租房拆迁时如何补偿？承租房拆迁补偿分公有和私有住房承租两种。公有住房补偿兼顾所有权人和承租人，方式有货币补偿、产权调换或给安置费，各地标准不同。私有住房补偿主要给所有权人，有约定按合同，可协商违约赔偿，补偿依多因素确定，复杂问题可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、承租房拆迁时如何补偿
承租房拆迁补偿分公有住房和私有住房承租两种情况。
公有住房方面，补偿通常会考虑承租人。一是对房屋所有权人进行补偿，一般按市场评估价给予货币补偿；二是对承租人的补偿，可通过产权调换或给予安置费的方式。若选择产权调换，会提供新的住房；若给予安置费，则用于承租人自行解决居住问题。各地补偿标准存在差异，具体补偿要参照当地政策。
私有住房承租中，拆迁补偿主要给予房屋所有权人。不过，承租人与所有权人签订的租赁合同若有约定，应按合同执行。若合同未约定，承租人可与所有权人协商。因拆迁导致承租人无法继续使用房屋，承租人可要求所有权人承担违约责任，赔偿因提前终止合同造成的损失，如搬迁费用、临时安置费用等。
总之，承租房拆迁补偿需依据房屋性质、租赁合同约定及当地政策确定。遇到复杂问题，建议咨询专业律师。
二、出租拆迁房屋是否违法
出租拆迁房屋是否违法，需视具体情况判断。
若房屋已被列入拆迁范围，但还未进入正式拆迁阶段，且该房屋符合出租条件，如具有合法产权、满足安全等基本居住要求，那么出租行为通常不违法。此时房屋的所有权和使用权依然受法律保护，房东有权将其出租。
然而，若房屋已被相关部门认定为禁止出租的情况，如已被鉴定为危房，存在安全隐患不适合居住，此时出租则违法。此外，在拆迁公告发布后，拆迁范围内的房屋会受到一定限制。若拆迁方明确禁止出租，房东仍进行出租，这种行为可能违反拆迁相关规定，也可能被认定违法。
若房东在出租时故意隐瞒房屋即将拆迁的事实，欺骗承租人签订租赁合同，这种行为不仅违背诚实信用原则，承租人还可依据相关法律要求撤销合同，并要求房东承担赔偿责任。
三、出租房屋怎么判断租客是否违法
判断租客是否违法可从以下几方面着手：
第一，观察房屋使用情况。若发现房屋被改造得面目全非，与出租时的结构和用途明显不符，比如将居住用房改成群租房、仓库等，可能违反建筑安全、消防等相关法规。
第二，留意人员出入状况。若租客频繁更换居住人员，且人员流动杂乱，或者有陌生人在非正常时间频繁进出房屋，这可能涉及违法犯罪活动，像容留他人吸毒、卖淫嫖娼等。
第三，检查租客行为是否有异常。例如租客经常在夜间发出异常声响，影响邻居正常生活，可能违反治安管理相关规定；若发现租客进行赌博、传销等活动，更是明显的违法行为。
第四，查看相关证照文件。要求租客提供合法有效的身份证件，并了解其工作、生活情况。若从事经营活动，查看是否有合法的营业执照等。若租客拒绝提供相关文件或提供虚假信息，也可能存在违法风险。
房东要定期与租客沟通，关注房屋动态，发现异常及时与警方联系，确保自身和其他住户的安全。
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