有房产证不动产权证需不需要办理？有房产证是否办不动产权证分情况。按“不变不换”原则，房产无产权变更等事项，房产证有效，不用特意换。而房屋买卖、抵押等情况，需将房产证换为不动产权证，无变动可暂不办。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、有房产证不动产权证需不需要办理
有房产证是否需要办理不动产权证，要分情况来看。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，如果你的房产目前没有产权变更、交易等需要进行不动产登记的事项，持有的房产证依然具有法律效力，不需要特意去办理不动产权证。
然而，在一些特定情形下，办理不动产权证是必要的。比如，当你进行房屋买卖、赠与、继承等产权转移登记，或者进行抵押等他项权利登记时，就需要将房产证更换为不动产权证。这是因为不动产统一登记后，不动产权证将房产证和土地证合二为一，能更全面地体现不动产的权利信息，也有利于保障产权人的合法权益，提高不动产交易的安全性和效率。
总之，若无产权变动需求，可暂不办理；若涉及产权转移或他项权利登记等情况，则需办理不动产权证。
二、已备案未办理房产证的房屋如何买卖
已备案未办理房产证的房屋买卖存在一定限制和风险，但仍可按以下步骤操作：
1.确认开发商态度：与开发商沟通，了解其对于已备案房屋更名的政策和流程。部分开发商可能允许在一定条件下更名，比如因直系亲属间更名等合理原因。
2.协商解除原备案合同：若开发商同意，买卖双方、开发商需共同协商解除原购房合同备案。这通常需要签订解除协议，并按相关规定办理备案撤销手续。
3.重新签订购房合同：原备案合同解除后，买方与开发商重新签订购房合同，并办理新的备案手续。
4.付款方式：买卖双方可协商确定付款方式和时间节点。一般可约定在签订买卖协议时支付部分定金，完成合同更名和备案后支付剩余款项。
5.签订买卖合同：为保障双方权益，买卖双方需签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
需注意，此类交易存在法律风险，如开发商不同意更名，可能导致交易无法完成。建议交易前咨询专业律师，确保交易合法合规。
三、有公证书没有房产证可以继承房产吗
有公证书没有房产证，一般情况下可继承房产，但存在不同情形。
若公证书是合法有效的遗嘱公证书，明确指定继承人继承该房产，且继承人能证明该房产为被继承人合法所有，即便没有房产证，继承人也可依据遗嘱公证书享有继承权益。不过，由于没有房产证，在实际过户等操作上会面临困难。因为房产登记部门通常需要房产证等产权证明材料来办理过户手续。
若没有房产证是因为该房产本身不具备合法产权，如属于违章建筑等情况，即便有公证书，继承也会存在问题。因为违章建筑不受法律保护，无法通过合法途径进行继承和产权转移。
若公证书是房产继承公证书，在没有房产证的情况下，继承人可凭借该公证书及其他相关证明材料，向相关部门申请办理房产证，待取得房产证后完成房产的继承过户。
所以，有公证书没有房产证不一定能顺利继承房产，需结合房产的具体产权情况及公证书的类型来确定。
以上是关于有房产证不动产权证需不需要办理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
