在银行抵押的房产证怎么取回原件？取回银行抵押的房产证原件，需先还清贷款，按合同结清本金和利息，银行出具结清证明；再带证明等材料与银行人员到不动产登记中心办抵押注销；最后从银行或登记中心取回原件。不同银行和地区有差异，提前联系银行了解。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、在银行抵押的房产证怎么取回原件
取回在银行抵押的房产证原件，通常需按以下步骤操作：
1.还清贷款：这是首要条件。要按照与银行签订的贷款合同，将剩余的贷款本金和利息全部还清。还款后，银行会出具贷款结清证明。
2.办理抵押注销手续：携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心，申请办理房产抵押注销手续。银行会提交注销抵押登记的申请，登记中心在审核无误后，会办理注销抵押的手续，并在房产证上加盖抵押注销章。
3.取回房产证原件：完成抵押注销手续后，就可以从银行或不动产登记中心取回房产证原件。
不同银行和地区在具体流程和所需材料上可能存在差异。在还清贷款前，可先联系贷款银行，了解详细的手续和要求，准备好所需材料，以确保顺利取回房产证原件。
二、房产证有两个人的名字能拿去抵押吗
房产证有两个人的名字是否能拿去抵押，需分情况判断。
若该房产为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意抵押，则可以进行抵押。因为法律规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
若是共同共有，那么必须经过全体共同共有人同意才能抵押。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，未经其他共有人同意，一方擅自抵押的行为通常会被认定为无效。
此外，即便符合上述条件能抵押，在办理抵押登记时，通常也需要房产证上的所有产权人共同到场签字确认。若存在特殊情况无法到场，也需提供经过公证的授权委托书等相关证明材料。所以，房产证有两人名字抵押时要遵循法律规定和相关程序。
三、只有购房合同没有房产证可以贷款吗
只有购房合同没有房产证，一般较难从银行获得贷款。
银行贷款通常需要房产作为抵押物，房产证是房屋产权的法定凭证，银行凭借它才能确认房屋产权归属，保障贷款债权。没有房产证，银行难以确定房屋产权是否清晰、有无纠纷等情况，面临较大风险，所以多数银行不会接受仅有购房合同的贷款申请。
不过，存在一些特殊情况。部分金融机构或小额贷款公司，可能会结合借款人的收入情况、信用状况等综合因素，考虑提供信用贷款，但这种贷款额度往往有限，且利率可能较高。另外，如果是住房公积金贷款，在符合公积金贷款条件下，即使未取得房产证，凭借购房合同等相关材料也可能申请到贷款。
总之，仅持购房合同申请贷款有较大局限性，具体能否贷款需结合贷款机构要求和个人实际情况判断。
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