夫妻离婚,房产证增值部分应当归谁？夫妻离婚时房产证增值部分归属分情况而定。一方婚前房产婚后个人还贷，增值属个人；一方婚前房产婚后共同还贷，产权登记方补偿另一方；婚后共同购房，增值属共同财产，一般均分。处理时较复杂，需结合证据，必要时评估。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚,房产证增值部分应当归谁
夫妻离婚时，房产证增值部分的归属需分情况确定：
-一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，房产增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记一方。因为这是基于婚前个人房产产生的自然增值，与夫妻共同经营或另一方贡献无关。
-一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是考虑到夫妻共同还贷的贡献，增值部分有另一方的权益。
-夫妻婚后共同购买房产，无论登记在一方还是双方名下，房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献等因素进行调整。
在实际处理中，确定增值部分的计算方法和归属可能较为复杂，需结合具体购房资金来源、还贷情况等证据，必要时可通过专业评估机构确定房产增值数额。
二、开发商一直不给办房产证如何去起诉
若开发商一直不给办房产证，业主可按以下步骤起诉：
1.收集证据：要收集购房合同、付款凭证、交房通知等与购房及办证相关的文件。合同中通常会约定开发商办理房产证的期限和违约责任，这些条款是重要依据。付款凭证能证明业主已履行付款义务。
2.确定管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院起诉。
3.书写起诉状：起诉状应包含原告（业主）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求（如要求开发商立即办理房产证并承担违约责任等）、事实与理由（阐述购房过程及开发商未办证的情况）。
4.提交立案材料：将起诉状、证据材料等一并提交给法院立案庭，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：法院受理后会安排开庭时间，业主需按时参加庭审，在庭审中充分阐述自己的观点和主张，出示证据。
6.等待判决和执行：法院会根据双方的陈述和证据作出判决。若开发商不履行判决，业主可在规定时间内申请强制执行。
三、婚前购买房婚后房产证上有一方名字该房怎么处理
婚前购买房婚后房产证只有一方名字，分不同情况处理。
若房子是一方婚前用个人财产全款购买，且登记在自己名下，该房属于个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。即便婚后才取得房产证，只要购房款是婚前个人财产支付，不影响房产归属。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产证只有支付首付一方名字，但离婚时，该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房子是双方婚前共同出资购买，仅登记在一方名下，需看双方是否有关于房产份额的约定。有约定从约定；没有约定，需提供出资证明等证据，证明自己的出资情况，法院会根据实际出资等情况进行分割。
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