二手房购买后出现质量问题的责任谁来承担？二手房购买后质量问题责任承担分情况：合同有约定按约定；卖家故意隐瞒或欺诈，卖家担责；在质保期且属保修范围，找开发商；正常损耗或买家使用不当，买家自行承担。协商不成可走法律途径维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房购买后出现质量问题的责任谁来承担
二手房购买后出现质量问题，责任承担需根据具体情况判断：
1.若质量问题在房屋买卖合同中有明确约定，按约定执行。如合同约定卖家对某些质量问题负责，卖家就需承担相应责任。
2.若问题是由卖家故意隐瞒或欺诈导致，卖家应担责。比如卖家明知房屋存在严重漏水问题却未告知买家，买家发现后可要求卖家承担维修费用或赔偿损失。
3.若房屋处于质量保修期内，且问题属于保修范围，可找开发商承担责任。不过二手房交易中这一情况相对较少，因为很多房屋可能已过开发商的质保期。
4.若问题是正常使用损耗或因买家自身使用不当造成，由买家自行承担维修责任。例如买家在使用中操作失误导致水管破裂，维修费用由买家承担。
遇到此类问题，建议买家先确定问题性质和原因，收集相关证据。若与卖家协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。
二、二手房买卖需要注意什么法律问题及其他相关知识
二手房买卖需注意多方面法律问题和相关知识：
1.产权问题：核实产权的真实性和完整性，查看房产证，确认产权人信息。若房屋存在多个共有人，需所有共有人同意出售并签字，避免部分共有人擅自处分导致合同无效。
2.合同条款：签订详细的买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。对于装修、家具家电等附属设施，也应在合同中详细约定。
3.房屋状况：实地考察房屋质量，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同描述一致。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4.户口迁移：在合同中明确原房主户口迁移时间和违约责任，防止出现户口无法迁出影响购房者落户的问题。
5.税费问题：了解二手房交易涉及的税费种类和承担方，常见税费有契税、增值税、个人所得税等。
6.中介资质：若通过中介交易，要选择有合法资质、信誉良好的中介机构，并明确中介服务内容和费用。
7.资金监管：采用资金监管方式保障交易资金安全，避免卖家卷款跑路。
三、买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险
买卖二手房签订阴阳合同存在多方面法律风险。
对卖方而言，若签订阴阳合同，在“阴合同”有效的情况下，可能因“阳合同”价格低于实际成交价，存在无法足额获取购房款的风险。比如买方以“阳合同”价格支付，而卖方主张按“阴合同”价格履行时可能产生纠纷。若被税务等部门查实，卖方还可能面临补缴税款、缴纳滞纳金及罚款等行政处罚。
对买方来说，虽表面上在“阳合同”中少支付房款，节省税费，但“阴合同”若不被认定有效，可能无法取得房屋所有权。同时，在再转让该房屋时，因购入成本在“阳合同”中体现较低，未来出售时需缴纳更多个人所得税。
此外，阴阳合同还面临合同被认定无效的风险。因为阴阳合同以逃避税费等非法目的而签订，损害国家利益，一旦被法院认定无效，双方的权利义务难以按照约定履行，交易可能无法完成。而且，双方签订阴阳合同的行为还可能涉嫌刑事犯罪，如逃税罪等。
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