两夫妻贷款买的房子要离婚了怎么办？夫妻贷款买房后离婚有两种处理方式。一是协商解决，就房屋归属、贷款偿还等达成一致后签离婚协议；二是协商不成向法院起诉，法院依房屋登记情况等因素判决。处理后要及时办产权和贷款变更手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、两夫妻贷款买的房子要离婚了怎么办
夫妻贷款买房后离婚，可按以下方式处理：
第一，协商解决。夫妻双方可就房屋归属、剩余贷款偿还等问题进行协商。若双方达成一致，可按照协商结果签订离婚协议。例如，一方获得房屋所有权，同时承担剩余贷款的偿还责任，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据房屋现价值、已偿还贷款及首付比例等因素确定。
第二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般按以下原则处理：
1.若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房屋归属和补偿问题。
2.若房屋登记在一方名下，且是婚后共同购买，仍属于夫妻共同财产。法院会根据实际情况判决，可能将房屋判给登记方，由其对另一方进行补偿，剩余贷款由登记方继续偿还。
3.对于婚后共同偿还的贷款部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。
无论哪种处理方式，都要及时办理房屋产权变更登记和贷款变更手续，以免产生法律风险。
二、婚后买的按揭房离婚时的处理方式是什么
婚后购买的按揭房在离婚时，通常按以下方式处理：
第一，协商分割。夫妻双方能够就房产归属和剩余贷款偿还等问题达成一致，可按约定处理。比如一方获得房产，给予另一方相应补偿，并承担后续贷款。
第二，法院判决。若协商不成，法院一般根据实际情况判决。若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。在判决房产归属时，会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。一般会将房产判给一方，该方需对另一方进行补偿。补偿金额根据房产的现有价值、已支付的购房款以及剩余贷款等情况确定。例如，房产现价值200万，已付首付和还贷共80万，剩余贷款120万，法院可能判得房一方补偿另一方40万。
第三，尚未取得房产证的情况。在这种情况下，法院通常不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行起诉。
三、法律规定中婚前还掉的贷款离婚怎么分
婚前还掉的贷款，在离婚时的分割情况需根据具体情形判断。
若该贷款所购房产等财产登记在一方名下，且由其用个人财产在婚前还清贷款，此财产通常属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。因为婚前的财产和债务归属清晰，已完成的还款行为确定了财产的个人属性。
若婚前一方支付首付并偿还部分贷款，婚后夫妻共同还贷，即便婚前还款部分属于个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷及增值部分，双方可协商分割；协商不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会给予另一方一定补偿。
如果是双方在婚前共同偿还贷款购置财产，该财产一般按双方的出资比例按份共有，离婚时按各自份额进行分割。
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