租房两年合同,只租了一年不想租了算违约吗？租房签两年合同只租一年通常属违约，合同对双方有法律约束力，未完成两年租期即违反约定。但具体要结合合同判断，若符合特殊约定不算违约。违约房东可要求担责，提前解约建议协商。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房两年合同,只租了一年不想租了算违约吗
租房签订两年合同，仅租一年便不想租，一般属于违约行为。
在签订租房合同时，合同条款对租赁双方具有法律约束力。两年的租赁合同明确约定了租赁期限，租客应按合同约定的期限履行义务。租客租满一年就不再续租，未完成合同约定的两年租赁期，这违反了合同的约定，构成违约。
不过，具体是否违约需结合合同约定判断。若合同中有特殊约定，如租客在提前一定时间通知房东、承担一定费用等条件下可提前解除合同，且租客按此约定操作，则不算违约。
若构成违约，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任方式包括扣除部分或全部押金、要求租客支付一定违约金等。
租客若因特殊原因需提前解约，建议及时与房东沟通协商，争取达成一致解决方案，以减少不必要的纠纷和损失。
二、租房合同里的押金和违约金一样吗
租房合同里的押金和违约金不一样，两者存在明显区别。
性质方面，押金是一种担保方式，目的在于保障房东的权益，确保租客按约履行合同。若租客造成房屋或物品损坏，房东可用押金抵扣维修或赔偿费用。而违约金是违约方对守约方的经济补偿，是对违约行为的惩罚。
交付时间不同，押金通常在签订租房合同或入住时交付，由房东保管。违约金则是在一方出现违约行为后才产生支付义务。
金额设定有别，押金数额一般由双方协商确定，通常不超过一个月租金。违约金数额也可协商，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
退还条件不一样，租房合同履行完毕，租客无违约且房屋无损坏，房东应退还押金。违约金只有在一方违约时才需支付，若双方均履行合同义务，则不存在支付违约金情况。
三、租房如果交了违约金押金还能拿回来吗
租房交了违约金后押金能否拿回，需依据具体情况判断。
通常而言，押金和违约金性质不同。押金是一种担保，用于保障房屋及屋内设施完好，在租赁关系结束时，若房屋无损坏等情况，押金应退还租客。违约金则是一方违约时向另一方支付的补偿。
若租赁合同明确约定，租客违约时，除支付违约金外，押金不予退还，那么遵循合同约定，租客交了违约金后，押金无法拿回。
若合同未如此约定，租客承担违约金后，只要房屋及设施无损坏，且租客已按约定履行其他义务，如结清费用等，租客有权要求房东退还押金。因为支付违约金已对房东的损失进行补偿，押金应按其原本用途处理。
若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成，可通过法律途径维护自身权益，如向法院起诉。
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