房屋继承还是赠与:或买卖哪个合适？房屋继承、赠与和买卖哪种方式合适，要依具体情况判断。继承成本低但要产权人去世后办理；赠与和买卖需缴纳契税等。继承和直系亲属间赠与房再售或面临高个税。要综合家庭、税务和规划选过户方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋继承还是赠与:或买卖哪个合适
房屋继承、赠与和买卖哪种方式合适，需根据具体情况判断。
从费用方面来看，继承的成本相对较低，通常只需缴纳公证费等少量费用，但需在产权人去世后才能办理。赠与一般要缴纳契税、公证费等，直系亲属间赠与契税为3%左右。买卖则需根据房屋情况和购房者资质缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一且购房者为首套房，费用可能相对合理。
从后续交易角度，继承和直系亲属间赠与取得的房屋，再次出售时可能面临较高个税。而通过买卖取得的房屋，后续交易与一般二手房无异。
如果产权人在世且短期内有过户需求，买卖可能较为合适，手续相对简便，后续交易也更灵活。若产权人去世，只能通过继承方式。若想将房屋提前给予亲属且不考虑后续交易，赠与也是一种选择。总之，要综合自身家庭情况、税务成本和未来规划等因素，权衡选择合适的过户方式。
二、已继承公证过的房产,原房主可以买卖吗
已办理继承公证的房产，原房主通常不可以再进行买卖。
继承公证是对继承人继承被继承人房产权利的一种确认。一旦完成继承公证，意味着房产的权属发生了转移，原房主（被继承人）已去世，其民事权利能力和民事行为能力随之消灭，不再具备实施买卖房产这一民事法律行为的主体资格。
从法律角度讲，完成继承公证后，房产的所有权依法转移至继承人。继承人成为该房产的合法所有权人，只有继承人有权对该房产进行处分，如出售、抵押等。原房主的继承人可以凭借继承公证书等相关文件，到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。
若原房主在去世前已经与他人签订了房屋买卖合同，但未办理过户且随后去世，继承人完成继承公证后，该合同是否继续履行需依据具体情况和法律规定判断。不过，原房主本人肯定无法再进行房产买卖。
三、放弃继承权的决定是否可以自行撤销
放弃继承权的决定能否自行撤销，需分情况判断。
一般而言，放弃继承权的意思表示作出后，若遗产处理前或在诉讼进行中，有正当理由，人民法院会考虑是否准许撤销。例如，继承人是因受到欺诈、胁迫而作出放弃决定，或者对放弃的后果存在重大误解等，可向法院请求撤销该放弃行为。法院会综合案件事实、证据等进行审查。
然而，若遗产已经处理完毕，放弃继承权的决定通常不能自行撤销。因为遗产处理后，财产的所有权已发生转移，再撤销放弃决定会对其他继承人、受赠人等相关方的权益造成影响。
所以，放弃继承权后能否自行撤销不是绝对的，关键在于遗产是否处理以及是否有正当理由。若要撤销放弃决定，建议先与其他继承人协商，协商不成可通过向法院起诉解决。
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