租房合同里的保证金和押金的区别？租房合同中保证金和押金有区别。定义上，保证金为担保合同履行，押金用于担保租赁物安全和租金支付。功能上，保证金用途广，押金保障租赁物完好。退还条件上，前者依合同，后者无违约即退。法律规定上，前者多约定，后者有依据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同里的保证金和押金的区别
租房合同中的保证金和押金，主要有以下区别：
在定义和性质方面，保证金是合同一方为保证合同履行，向对方交付的金钱，目的是担保合同顺利执行，具有履约保证作用；押金是承租人向出租人交付的一定款项，作为租赁物安全和租金支付的担保。
从功能用途来看，保证金用途更广泛，可涵盖合同履行各方面，如遵守合同约定、承担违约责任等；押金主要保障租赁物完好无损，防止承租人损坏租赁物或拖欠租金。若租赁期内租赁物无损坏、租金正常支付，押金应全额退还。
在退还条件上，保证金退还需依据合同约定的履行情况。若承租人完全履行合同义务，保证金应退还；若未履行，出租人有权扣除部分或全部保证金。押金退还相对简单，租赁关系结束且无违约情况，出租人应退还。
此外，在法律规定上，保证金目前无明确法律规定，多由合同双方约定；押金有一定法律依据，其性质和处理受相关民事法律调整。
二、房子挂中介后自己租出去了违约吗
房子挂在中介后自己租出去是否违约，需依据与中介签订的委托合同判断。
若委托合同里明确规定在委托期限内，必须通过该中介出租房屋，禁止自行出租或通过其他渠道出租，那么房主自行租出去的行为就构成违约。这种情况下，房主可能要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿中介的预期利益损失等。
要是合同没有此类限制条款，或者允许房主自行出租房屋，那么房主自己将房子租出去就不构成违约。
所以，房主在挂中介后又自行出租房屋时，应先仔细查看委托合同条款。若不确定自己的行为是否违约，可与中介沟通协商，避免不必要的纠纷。若中介认为房主违约并要求赔偿，而房主有异议，双方可通过协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼，由专业机构依据合同和法律规定作出裁决。
三、租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定
租赁期限届满，房屋承租人的优先承租权规定如下：
-法律赋予优先承租权：根据相关法律，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这保障了承租人在租赁关系中的合法权益，避免其因租赁期限届满而突然失去对房屋的使用。
-同等条件的界定：同等条件通常指租金、支付方式、租赁期限等主要条款相同。在这些条件一致的情况下，若出租人要继续出租房屋，应优先考虑原承租人。
-行使优先承租权的方式：承租人需在合理期限内明确表达续租意愿。若出租人未通知承租人而将房屋出租给他人，承租人可主张自己的优先承租权，要求出租人承担相应责任。
-限制与例外：优先承租权并非绝对。若出现公共利益需要、房屋状况不适合继续出租等特殊情况，优先承租权可能受到限制。同时，若承租人存在违约行为，如拖欠租金等，也可能影响其优先承租权的行使。
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