房产证是未成年子女名字怎么转到父母名下？将未成年子女名下房产证转到父母名下，有赠与和买卖两种方式。赠与要办公证、评估、缴税、过户；买卖要签合同、评估、缴税、办过户。因子女未成年，父母要证明处分房产是为其利益，否则有法律风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证是未成年子女名字怎么转到父母名下
将未成年子女名下房产证转到父母名下，可通过赠与或买卖两种方式，具体操作如下：
赠与方式：
1.需办理赠与公证。父母与未成年子女应共同前往公证处，提交亲属关系证明、房产证等材料，由公证机构对赠与行为的真实性、合法性予以证明。
2.进行房屋评估。委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，为后续税费缴纳提供依据。
3.缴纳相关税费。通常有契税、印花税等，具体金额依房屋评估价值和当地税收政策而定。
4.办理产权过户。携带公证书、完税证明、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。
买卖方式：
1.签订房屋买卖合同。明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等内容。
2.同样需进行房屋评估，确定交易价格。
3.缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
4.办理产权过户登记，提交合同、完税证明等材料完成过户。
因子女是未成年人，父母作为监护人要证明处分房产行为是为了未成年人利益，否则可能面临法律风险。
二、房产证上加朋友名字需要什么手续费
房产证上加朋友名字，手续费因加名方式不同而有差异。常见加名方式有赠与和买卖两种。
若通过赠与方式加名，需先办理赠与公证，公证费通常为赠与房屋价值的一定比例。之后进行房屋评估，评估费一般为评估价的0.25%-0.5%。接着缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。此外，还需缴纳登记费、印花税等小额费用，登记费一般为80元，印花税为房屋评估价的0.05%。
若采用买卖方式加名，涉及的费用与正常二手房交易类似。需要缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%之间。增值税方面，若房屋满两年可免征，不满两年则按5%左右缴纳。个人所得税若满足满五唯一条件可免，不满足则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。同时，也有登记费等小额费用。
具体费用建议咨询当地不动产登记中心或税务部门，以获取准确信息。
三、未成年子女名字可以加到房产证上吗
未成年子女名字可以加到房产证上。
从法律层面看，我国法律并未禁止未成年人作为房屋所有权人登记在房产证上。根据民事主体的权利能力规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人拥有民事权利能力，能够成为房产的所有权人。
不过在实际操作中，将未成年子女名字加到房产证上存在一些特殊要求和限制。由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在对该房产进行处分时，比如出售、抵押等，监护人需证明处分行为是为了未成年人的利益，且通常要经过严格的手续和程序。一般需提供监护关系证明、为未成年人利益处分房产的书面保证等材料，并可能要经过公证。此外，不同地区的房产登记部门在具体操作流程和要求上可能存在差异。
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