有土地使用证的房子可以办房产证吗？有土地使用证的房子不一定能办房产证，要结合具体情况判断。合法建造、手续完备、材料齐全通常能办，需提交相关资料到不动产登记机构申请。违法建设的要整改后才行，土地性质也会影响办证。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、有土地使用证的房子可以办房产证吗
有土地使用证的房子不一定能办房产证，需结合具体情况判断。
若房子为合法建造，符合城乡规划、土地利用等多方面规定，且建设手续完备，如拥有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，同时相关材料齐全，通常可以办理房产证。在办理时，需提交土地使用证、建房批准文件、房屋测绘报告等资料到不动产登记机构申请。
然而，若房子存在违法建设情况，如未按规划许可超面积建设、在禁止建设区域建房等，即便有土地使用证，也无法办理房产证。只有在完成整改，消除违法状态，满足办证条件后，才可申请办理。
此外，土地性质也会影响办证。比如集体土地上的房屋，在符合规定的情况下可办理集体不动产权证书，但与国有土地上的房产证有所不同，流转等存在一定限制。
二、租了没有房产证的房子,租赁合同有效吗
一般情况下，租没有房产证的房子，租赁合同是否有效需分情况判断。
若该房屋是合法建筑，只是尚未取得房产证，不影响租赁合同的效力，合同通常是有效的。例如正在办理产权登记手续的新建房屋，虽暂时无房产证，但不影响租赁关系。
然而，依据相关法律规定，租赁房屋属于违法建筑，或者是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。比如未取得建设工程规划许可证就建造的房屋，或者超过批准期限的临时建筑等，这类房屋签订的租赁合同不受法律保护。
若租赁的房屋部分无效，但不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。并且，即使合同被认定无效，承租人也需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以，在租房时应要求房东提供房屋合法建造的相关证明，以降低风险。
三、人死亡后房产证多长时间内必须转
我国法律并未明确规定人死亡后房产证必须在多长时间内进行转移登记。不过，尽快办理房产过户有诸多好处。
从法律层面看，完成房产证转移登记，继承人才能真正取得房屋完整产权，依法行使占有、使用、收益和处分等权利。若未及时办理，房屋产权处于未明确状态，可能引发一系列问题。例如，继承人在出售、抵押房屋时会受到限制，无法顺利进行相关交易。
若涉及多个继承人，未及时办理过户，可能因房屋产权问题产生纠纷，影响家庭关系和睦。而且，随着时间推移，可能出现证据缺失、相关人员记忆模糊等情况，增加办理过户的难度和成本。
因此，在产权人死亡后，建议继承人尽快准备好死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，前往不动产登记机构办理房产证转移登记手续，以保障自身合法权益。
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