住房买卖合同的范本有哪些？住房买卖合同范本含多方面关键内容，有合同双方基本信息、房屋情况、价格付款方式、交付与产权过户安排，还约定违约责任、争议解决方式。因涉及法律关系复杂，建议依实际拟定，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、住房买卖合同的范本有哪些
住房买卖合同范本一般包含以下关键内容：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息。
房屋基本情况
描述房屋位置、面积、户型、产权情况等。如具体坐落地址、建筑面积和套内面积，房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。
价格与付款方式
写明房屋成交价格，付款方式可分一次性付款、分期付款、贷款付款等。分期付款需明确各期付款时间和金额；贷款付款要约定买方办理贷款的期限及如贷款不成的解决办法。
房屋交付
规定房屋交付时间，卖方应在交付时将房屋钥匙、相关证件资料等一并交给买方。同时，约定交付前房屋产生的费用由卖方承担，交付后由买方承担。
产权过户
明确卖方协助买方办理产权过户的义务和时间节点，以及过户产生的税费承担方。
违约责任
约定双方违约情形及相应违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等应承担的违约金数额或计算方式。
争议解决
说明双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
需注意，住房买卖合同涉及法律关系复杂，建议根据实际情况拟定，必要时咨询专业律师。
二、房贷之前需要写买卖合同吗
申请房贷之前通常需要签订买卖合同。在房屋买卖交易里，买卖合同是重要的法律文件，它确定了买卖双方的权利和义务，明确了交易的各项关键内容，像房屋基本信息、价格、付款方式等。
对于银行而言，买卖合同是审批房贷的重要依据。银行需要通过该合同来确认房屋交易的真实性、交易价格是否合理等情况。只有确认交易合法合规，银行才会进一步评估借款人的还款能力、信用状况等，进而决定是否发放贷款以及贷款的额度和期限。
如果没有买卖合同，银行无法准确了解交易详情，难以评估贷款风险，也就不会轻易发放房贷。所以，一般都是先签订房屋买卖合同，之后再凭借合同等相关资料向银行申请房贷。因此，在房贷之前写买卖合同是必要且常见的操作流程。
三、卖房人买卖合同丢了有效吗
卖房人买卖合同丢失，合同依然有效。合同效力的判定依据是《民法典》等相关法律，而非合同文本的持有情况。
依法成立的合同，自成立时生效，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。卖房人丢失合同，不影响合同本身效力，双方仍需按合同约定履行各自义务。
不过，合同丢失可能会给卖房人带来一定风险和不便。比如在出现纠纷时，难以举证合同具体条款内容。若发生这种情况，卖房人可通过以下途径解决：一是与买房人协商，复印对方持有的合同文本，并让对方签字确认与原件一致；二是若合同已备案，可到相关部门申请调取备案合同；三是收集其他能证明合同关系存在及内容的证据，如聊天记录、转账记录、交易凭证等。
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