拆迁房东与租客纠纷还存在拆迁办怎么处理？处理涉及拆迁办的拆迁房东与租客纠纷，可先明确各方权利义务，依据租赁合同和拆迁政策确定补偿归属；再协商解决，各方说明权益；协商不成可找第三方调解；若调解无果，当事人可向法院诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁房东与租客纠纷还存在拆迁办怎么处理
处理拆迁房东与租客纠纷且涉及拆迁办的情况，可按以下步骤进行：
1.明确各方权利义务：依据租赁合同，确定房东与租客在拆迁情况下的权利义务。查看合同是否有关于拆迁补偿分配、提前解约等条款约定。同时了解拆迁办的拆迁政策和补偿标准，明确哪些补偿项目归房东，哪些可能涉及租客，如搬迁补助费、停产停业损失补偿等。
2.协商解决：房东、租客和拆迁办可共同协商。租客可主张因拆迁导致的合理损失，如搬迁费用、停产停业造成的经济损失等；房东应说明其作为房屋所有权人应享有的补偿权益。拆迁办则需解释拆迁政策和补偿方案，促进双方达成一致。
3.第三方调解：若协商不成，可请求中立的第三方调解，如当地的人民调解委员会。第三方可依据法律和事实，提出公平合理的解决方案。
4.法律途径：若调解仍无法解决纠纷，当事人可向法院提起诉讼。在诉讼中，法院将依据法律规定、合同约定以及实际情况，对拆迁补偿的分配等问题作出公正判决。
二、承租人对拍卖的房产有优先购买权吗
一般情况下，承租人对拍卖的房产拥有优先购买权。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在拍卖程序中，法院或拍卖机构通常会通知承租人拍卖事宜。若承租人参与拍卖，在其他竞买人出价后，其可以表示愿意以该同等价格购买，此时承租人有优先购买权。
不过，存在一些例外情况。如果房屋按份共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋出卖给近亲属，承租人则不享有优先购买权。另外，若承租人在接到通知后，在规定的合理期限内未明确表示购买，也会被视为放弃优先购买权。
所以，承租人在面对拍卖房产时，若符合法定条件，是享有优先购买权的，但需及时关注拍卖信息并按规定行使权利。
三、房屋查封后订立的租房合同有效吗
房屋查封后订立的租房合同是否有效，需分情况判断。
若房屋在查封前已出租，根据“买卖不破租赁”原则，查封不影响原租赁关系，租赁合同有效。此时，即使房屋被查封拍卖，新的产权人也不能打破原有的租赁关系，承租人仍可按合同继续使用房屋。
若房屋是在查封后出租，一般来说，这种情况下的租赁合同依然有效。不过，由于房屋被查封，可能存在权利瑕疵，比如法院后续可能会对房屋进行拍卖等处置，这会影响承租人对房屋的正常使用。如果因房屋被查封导致承租人无法实现合同目的，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。
此外，如果在订立租赁合同时，出租人未如实告知房屋已被查封的情况，承租人可以以受欺诈为由，请求法院撤销该租赁合同。同时，若合同的履行严重受查封影响，承租人还可要求出租人赔偿因此遭受的损失。
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