不能过户的二手房买卖协议怎么写？撰写不能过户的二手房买卖协议，要点包括明确当事人信息、房屋基本情况及不能过户原因、价格及付款方式、交付条件和时间、违约责任、过户相关条款、争议解决方式，还给出示例，条款可按需调整，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、不能过户的二手房买卖协议怎么写
撰写不能过户的二手房买卖协议，需包含以下要点：
1.当事人信息：明确买卖双方姓名、身份证号、地址、联系电话等，确保身份准确可查。
2.房屋基本情况：写明房屋位置、面积、户型、产权状况等，尤其要说明不能过户的原因，如未取得房产证、存在抵押等。
3.价格及付款方式：确定房屋总价，详细说明付款方式和时间节点，如定金金额、首付金额及支付时间、尾款支付方式等。
4.交付条件和时间：规定房屋交付时间，明确交付时房屋现状及附带物品，如家具家电等。
5.违约责任：约定双方违约情形及责任承担方式，如卖方违约不卖、买方违约不买等，应承担违约金或赔偿损失。
6.过户相关条款：虽不能过户，但要约定后续可过户时卖方协助过户的义务及期限，以及因过户产生费用的承担方。
7.争议解决：选择解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。
示例如下：
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
经双方协商，就房屋买卖达成如下协议：
一、房屋位于[地址]，建筑面积[X]平方米，因[不能过户原因]暂不能办理过户。
二、房屋总价[X]元。乙方于[时间]支付定金[X]元，[时间]支付首付[X]元，尾款[X]元于[条件达成时]支付。
三、甲方应于[时间]将房屋交付乙方。
四、若甲方违约，应退还乙方已付款项并支付违约金[X]元；若乙方违约，定金不予退还。
五、待能过户时，甲方应在[期限]内协助乙方办理过户，过户费用由[承担方]承担。
六、如发生争议，双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
甲方签字：[签字]
乙方签字：[签字]
以上协议仅供参考，具体条款可根据实际情况调整和完善，必要时可咨询专业律师。
二、未满2年的二手房过户需要多少钱
未满2年的二手房过户涉及多项费用，各项费用计算方式如下：
1.增值税：税率通常为5%，应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
2.个人所得税：一般按交易总额的1%或两次交易差的20%征收。若能提供房屋原值凭证，按差额20%征税；不能提供则按1%征收。
3.契税：根据购房者购房情况而定。首套房且面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。
4.其他费用：还包括交易手续费，一般为每平方米数元；登记费，通常为几十元；以及可能存在的评估费等。
举例说明，若一套未满2年的二手房总价为100万，买家为首套房且面积90平以上，卖家无法提供房屋原值凭证。则增值税约为47600元（1000000÷（1＋5%）×5%），个人所得税10000元（1000000×1%），契税15000元（1000000×1.5%），再加上交易手续费、登记费等。具体金额会因房屋总价、面积、购房者情况等因素有所不同。
三、全款买房一般几次付清
全款买房付款次数没有固定标准，常见有以下几种情况：
第一，一次付清。这是最普遍的方式，购房者在签订购房合同后，将全部房款一次性支付给开发商或卖方。这种方式简单直接，能让购房者迅速获得房屋产权，避免后续付款风险，同时可能获得一定购房优惠。
第二，分两次付清。通常是在签订合同时支付一部分定金或首付款，剩余款项在房屋交付或办理产权过户时支付。这种方式给购房者一定资金筹备时间，也让卖方有资金保障。
第三，多次付清。在一些特殊情况下，买卖双方协商一致后，可根据工程进度、合同约定节点等分多次付款。比如在房屋建设过程中，按不同建设阶段支付相应比例房款。
具体付款次数和方式需根据买卖双方协商及合同约定确定，双方应在合同中明确付款时间、金额、方式等细节，以保障交易顺利进行。
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