婚前财产购买房产权归谁？婚前财产购买房产，产权归属分情况判断：全款买且登记自己名下归出资方；付首付登记自己名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产；登记对方名下通常视为赠与；双方出资登记双方名下属共同财产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产购买房产权归谁
婚前财产购买房产，产权归属需分情况判断：
第一，一方用婚前财产全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，产权归出资方。因为这是用其婚前个人财产转化而来，未涉及婚后夫妻共同财产参与，自然仍属于个人。
第二，一方用婚前财产支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产一般认定为登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
第三，一方用婚前财产购房，产权登记在另一方名下，通常视为对另一方的赠与，产权归登记方。不过，如果存在特殊约定或能证明赠与并非真实意思，法院会综合实际情况判决。
第四，双方用各自婚前财产共同出资购房，产权登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，双方按出资比例或约定享有相应产权份额。
二、婚前财产当事人去世归谁
婚前财产属于当事人的个人财产。当事人去世后，其婚前财产的归属遵循相关法律规定。
若当事人订立了有效遗嘱，那么婚前财产按照遗嘱内容进行分配。遗嘱指定的继承人可以是法定继承人范围内的人，也可以是法定继承人以外的人或组织。
若当事人未订立遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
三、婚前财产的投资收益归谁
婚前财产的投资收益归属需分情况判断。
其一，若收益属于孳息和自然增值，通常归属于该婚前财产所有者。孳息是基于原物产生的收益，如存款利息；自然增值是因市场因素等非人为努力而使财产价值增加，像婚前房产因房地产市场波动而增值，这两类收益都具有较强的财产依附性，与夫妻另一方的贡献关联不大，所以归婚前财产所有者个人所有。
其二，若投资收益是通过夫妻双方共同经营、管理或付出劳动获得的，那么应认定为夫妻共同财产。比如一方用婚前财产投资开办企业，另一方参与了企业的日常经营管理工作，这种情况下企业产生的盈利就属于夫妻共同财产。因为在此过程中，夫妻双方都为收益的取得付出了努力，根据法律对夫妻共同财产的规定，这部分收益应由夫妻共同享有。
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