房屋继承遗嘱怎么写法律才有效？房屋继承遗嘱要具备法律效力，实质条件有立遗嘱人有完全民事行为能力、表达真实意愿、内容合法、为特定继承人留份额。形式有自书、代书等多种，每种有相应要求，且见证人有资格限制。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋继承遗嘱怎么写法律才有效
房屋继承遗嘱要具备法律效力，需满足以下条件和遵循一定格式：
实质条件
- 遗嘱人立遗嘱时需具备完全民事行为能力，能清晰表达自己意愿。
- 遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不存在受胁迫、欺骗等情况。
- 遗嘱内容要合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人利益。
- 遗嘱应保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额。
形式要求
- 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。内容要明确房屋位置、面积、产权证号等信息，以及由谁继承该房屋。
- 代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
- 打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
- 录音录像遗嘱：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
- 口头遗嘱：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
- 公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理。
见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
二、房屋遗产继承过户的费用是多少
房屋遗产继承过户费用包含多个方面：
1. 公证费：通常按受益额的一定比例收取，一般为2%左右，但各地标准可能存在差异。受益额是指房屋评估价值。
2. 评估费：不同房地产评估机构收费不同，一般按累进计费率收取。例如，房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%等。
3. 印花税：继承房屋评估价的0.05%。
4. 登记费：一般为80元。
5. 契税：法定继承人继承房产免征契税。如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
举例来说，一套评估价为200万元的房屋，公证费约4万元，评估费约0.6万元，印花税1000元，登记费80元，若为法定继承则无契税。
实际费用需结合房屋具体情况和当地政策确定。办理过户时，建议提前咨询当地房产管理部门和相关机构，以了解准确费用。
三、房屋遗产继承过户需要什么材料
房屋遗产继承过户所需材料如下：
1. 被继承人死亡证明。这是用以证明被继承人已离世，是启动继承程序的重要依据，一般由医院、公安机关或相关机构出具。
2. 房屋产权证明。即房产证，它能明确房屋的产权归属和具体信息。
3. 继承人身份证明。如身份证、户口本等，用以证实继承人的身份。
4. 亲属关系证明。该证明需表明继承人与被继承人之间的亲属关系，通常由继承人户籍所在地的公安机关、街道办事处或村委会等开具。
5. 遗嘱（如有）。若被继承人留有遗嘱，需提供遗嘱原件，且遗嘱需符合法律规定的形式和要求，以确保其法律效力。
6. 继承权公证书（部分情况需要）。有些地区要求继承人办理继承权公证书，由公证机构对继承人的继承权进行公证。
准备好上述材料后，继承人可前往当地的不动产登记中心办理房屋遗产继承过户手续。在办理过程中，需按相关规定缴纳一定的费用。
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