如果老人没遗嘱死后房产怎么继承？老人未留遗嘱，死后房产按法定继承办理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母等，先由其继承，无则由第二顺序继承。同一顺序份额一般均等，也有特殊情况。多人继承可共或折价等处理，有争议可协商或诉讼。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如果老人没遗嘱死后房产怎么继承
老人没留下遗嘱，其死后房产继承按法定继承办理。
法定继承顺序方面，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。不过存在特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
若房产由多人继承，可共同共有该房产，也可通过折价、适当补偿或共有等方式处理。若各继承人对房产继承存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、商业房继承过户给子女需要多少钱
商业房继承过户给子女的费用，主要包含以下几方面：
1. 公证费：一般按受益额的一定比例收取，通常在0.1% - 2%之间。具体比例因地区而异，不同公证机构收费也可能有差别。
2. 评估费：对商业房进行评估，评估费一般按房产评估价的0.25% - 0.5%收取。不同评估公司收费标准会有所不同。
3. 印花税：继承房屋的印花税为房屋评估价的0.05%。
4. 登记费：通常在几百元左右，具体金额由当地不动产登记机构规定。
5. 契税：法定继承人继承商业房，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。
此外，如果在办理继承过程中产生其他费用，如律师费等，也应考虑在内。实际费用要根据房屋具体价值、当地收费标准等因素确定。在办理过户前，建议前往当地的不动产登记中心、公证处等相关部门详细咨询，以了解准确的费用情况。
三、赡养大伯的宅基地允许侄子继承吗
宅基地本身不能继承，因为宅基地所有权归集体，村民只有使用权。不过宅基地上的房屋可以继承。
若侄子赡养大伯，存在几种情况。其一，若大伯立下合法有效的遗嘱，明确表示将宅基地上的房屋留给侄子，侄子可依据遗嘱继承该房屋。按照“地随房走”原则，侄子在继承房屋后可继续使用对应的宅基地。其二，若大伯未留遗嘱，根据法定继承顺序，侄子通常并非法定继承人，不能直接继承。但如果侄子对大伯尽了主要赡养义务，可通过向法院请求，适当分得遗产。
此外，若侄子为本村集体经济组织成员，在继承房屋及使用宅基地方面相对顺利。若侄子不是本村集体经济组织成员，虽可继承房屋，但在房屋自然坍塌或无法居住后，宅基地可能会被集体收回。总之，赡养情况会影响继承结果，但宅基地继承要结合法律规定和具体情形确定。
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