房产赠与继承和买卖的区别？房产赠与、继承和买卖存在多方面区别。赠与是在世赠与人无偿给予，继承在被继承人去世后发生，买卖是等价交换。三者税费承担、操作流程不同，且都存在产权风险，如赠与可撤销、继承易有纠纷、买卖或面临无权处分等。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产赠与继承和买卖的区别
房产赠与、继承和买卖存在诸多区别：
- 法律定义与发生时间：房产赠与是赠与人将房产无偿给予受赠人，通常发生在赠与人在世时；继承则是在被继承人去世后，按照法律规定或遗嘱指定，由继承人获得房产；买卖是通过等价交换，买方支付房款，卖方转移房产所有权。
- 税费承担：赠与中，受赠人需缴纳契税等，一般税率为3% - 5%。继承在法定继承情况下，通常只需缴纳少量登记费等费用。买卖时，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税，根据房屋情况和购买方名下房产数量，契税税率有所不同。
- 操作流程：赠与需双方签订赠与合同，办理公证后，到房产登记部门办理过户。继承要先确定继承人，开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等，再办理过户。买卖则需签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，最后过户。
- 产权风险：赠与若未完成过户，赠与人可撤销赠与。继承可能因存在多个继承人、遗嘱效力等问题产生纠纷。买卖中可能面临卖方无权处分、房屋存在抵押等风险。
二、房产有公证遗嘱如何继承权
房产有公证遗嘱，继承人可按以下步骤实现继承权：
1. 确认遗嘱效力：需核查公证遗嘱的合法性与有效性，包括遗嘱人在立遗嘱时是否具备完全民事行为能力，遗嘱内容是否为其真实意思表示，有无违反法律强制性规定等。
2. 通知其他继承人：要及时通知其他法定继承人，告知他们该房产存在公证遗嘱的情况。
3. 办理继承公证：所有继承人需携带相关材料，如遗嘱公证书、被继承人死亡证明、房产证明、继承人身份证明等，前往公证处办理继承公证。若其他继承人对遗嘱无异议，公证处会出具继承公证书。
4. 办理房产过户：继承人持继承公证书、身份证等材料到不动产登记机构申请办理房产过户手续。登记机构审核通过后，会将房产登记到继承人名下。
若部分继承人对公证遗嘱有异议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院对遗嘱效力及继承问题作出判决。
三、房产遗产继承需要什么手续
房产遗产继承手续如下：
1. 确定继承方式与继承人：先明确是法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议继承。接着确定合法继承人，法定继承按顺序确定，遗嘱继承则依据遗嘱指定。
2. 开具被继承人死亡证明：到被继承人户籍所在地派出所开具。
3. 办理继承权公证：所有继承人携带相关材料，如被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等，前往公证处办理。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。公证处审查无误后，出具继承权公证书。
4. 办理房屋过户登记：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到房产交易中心申请办理过户。填写申请书并提交资料，缴纳相关税费，如契税（法定继承人继承免征）、登记费等。经审核通过后，领取新的房产证。
不同地区手续可能有差异，建议办理前咨询当地房产交易中心和公证处。
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