离婚时分割财产的房子怎么分割？离婚时房子分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房一般均等分割；婚后一方或双方父母出资买房，按不同规则认定归属。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时分割财产的房子怎么分割
离婚时房子的分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房子归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚时没有分割的财产怎么处理
离婚时未分割的财产，一般可按以下方式处理：
1. 协商分割：双方可自行协商，就未分割财产的归属、分割方式等达成一致意见，签订财产分割协议。这种方式灵活简便，能避免矛盾激化。
2. 诉讼分割：若协商不成，一方可向法院提起诉讼，请求分割。法院会依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中存在过错，如出轨、家暴等，法院可能会适当少分其财产。
3. 特殊情况：若发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，另一方在发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
需要注意的是，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。在处理未分割财产时，建议收集好相关财产证据，以维护自身合法权益。
三、离婚时无权处分的财产如何处理
离婚时无权处分财产的处理方式如下：
- 若一方在离婚期间擅自处分夫妻共同财产，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据具体情况，判决擅自处分方少分或不分财产。
- 若第三人善意取得该财产，即第三人不知道且不应当知道处分人无处分权，以合理价格受让且完成了物权变动手续，那么第三人取得财产所有权。此时，另一方无法要求第三人返还财产，但可要求擅自处分方赔偿损失。
- 若无权处分行为未发生物权变动，例如不动产未办理过户登记，另一方有权要求停止处分行为，并确认该处分行为无效，恢复财产原状。
- 在司法实践中，主张对方无权处分的一方需承担举证责任，证明该财产属于夫妻共同财产以及对方的处分行为未经自己同意。
总之，离婚时遇到无权处分财产的情况，受损害方应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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