法定继承房产如何收费
一、法定继承房产如何收费
法定继承房产涉及的收费项目主要有以下几种:
1. 公证费:若要对法定继承进行公证,公证机构会按房产评估价的一定比例收费。通常,受益额20万元以下部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元部分,按不超过0.8%收取等,具体比例各地或有差异。
2. 房产评估费:由专业评估机构对房产价值评估,收费采用差额定率累进计费,如100万以下部分一般收取评估总价的0.42%,100万 - 500万部分为0.3%等。
3. 登记费:住宅类不动产登记收费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
4. 印花税:按照房屋评估价的0.05%收取。
法定继承人继承房产时,无需缴纳契税。不过,在实际操作中,收费标准会因地区、政策以及房产具体情况而有所不同。建议在办理法定继承房产手续前,向当地的公证机构、评估机构和不动产登记部门详细咨询,以明确具体收费情况。
二、法定继承包括转继承吗
法定继承包括转继承。
法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。
转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡,该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承是对遗产份额的再继承,而非继承权利的转移。
从性质上看,转继承发生时,若被转继承人的继承方式为法定继承,那么整个转继承过程就属于法定继承的范畴。例如,被继承人去世后,按照法定继承顺序,其子女为继承人。在遗产分割前,其中一个子女死亡,该子女应继承的份额由他的法定继承人继承,这就是法定继承下的转继承。
所以,法定继承涵盖了转继承这种特殊的继承形式,二者并不冲突,转继承可作为法定继承在特定情形下的一种具体表现。
三、儿子死了孙子是否继承
孙子是否能继承,分不同情况来看。
如果儿子先于被继承人死亡,孙子可通过代位继承的方式继承祖父或祖母的遗产。代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产。在此情况下,孙子代替其父亲的继承顺位,继承原本属于父亲的那部分遗产份额。
若儿子死亡后,被继承人再去世,且被继承人立有遗嘱指定孙子继承部分或全部遗产,那么孙子可依据遗嘱继承遗产。
若没有遗嘱,同时也不满足代位继承条件,通常法定继承顺序里第一顺序为配偶、子女、父母,孙子不在第一顺序继承人范围内,此时一般不能直接继承。但如果孙子对被继承人尽了较多扶养义务,也可适当分得遗产。
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