农村土地确权可以继承吗
一、农村土地确权可以继承吗
农村土地确权后能否继承需分情况来看。
首先,对于农村的宅基地,其所有权归村集体,村民只有使用权。宅基地不能单独继承,但地上房屋属于村民个人合法财产,可以依法继承。按照“房地一体”原则,继承人在继承房屋的同时,取得房屋所占宅基地的使用权。
其次,农村的耕地、草地、林地等承包地。以家庭承包方式取得的耕地和草地承包经营权,承包户内某个成员死亡,由于承包经营权是以户为单位,只要户内还有其他成员,承包地由其他家庭成员继续耕种,不发生继承问题;若承包户内成员全部死亡,土地承包经营权归于消灭,不能继承。而林地比较特殊,林地承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
另外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡后,其应得的承包收益可以依法继承,在承包期内,继承人也可以继续承包。
二、农村宅基地房屋能否继承
农村宅基地房屋可以继承。依据法律规定,宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权,但宅基地上建成的房屋属于村民个人财产,可以依法继承。
对于本集体经济组织成员的继承人,既可以继承房屋,也能基于“地随房走”原则使用房屋所占宅基地。即使继承人户口已迁出成为城镇户籍居民,同样可以继承房屋。不过,因不具备本集体经济组织成员身份,无法获得宅基地使用权,只能按规定使用和修缮所继承房屋,待房屋自然倒塌后,宅基地由集体收回。
在继承时,若被继承人立有遗嘱,按照遗嘱内容分配房屋;没有遗嘱则按法定继承顺序进行,第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。总之,农村宅基地上房屋作为个人合法财产,可由继承人依法继承。
三、农村土地算不算遗产继承
农村土地一般不能作为遗产继承,需分情况看待。
农村土地所有权归集体,个人仅有承包经营权。以家庭承包方式承包的耕地、草地等,承包经营权不能继承。因为家庭承包是以户为单位,若户内成员有人去世,只要还有其他成员在,土地仍由该户继续承包经营;若整户消亡,村集体会收回土地。
但林地和通过招标、拍卖等方式取得的“四荒地”承包经营权可以继承。林地的承包期较长,投入大、收益慢,允许继承人继承其承包经营权,有利于保障承包方权益和林业发展。而“四荒地”的承包经营权是通过市场化方式取得,继承人可在承包期内继续承包。
宅基地也不能单独继承。不过,宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以继承。按照“房地一体”原则,继承人继承房屋后可继续使用该宅基地。
所以,农村土地大多不能直接继承,但部分土地的承包经营权及地上房屋等权益在特定情形下可由继承人依法享有。
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