房屋赠与和继承的区别？房屋赠与和继承在多方面有区别。主体关系上，赠与不限，继承仅限法定继承人；发生时间上，赠与在赠与人在世时，继承在被继承人去世后；法律程序、税费、行为性质也各有不同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋赠与和继承的区别
房屋赠与和继承存在多方面区别：
- 主体关系：房屋赠与可发生在任何自然人之间，也能是自然人与法人等主体间。而继承仅限法定继承人范围内，如配偶、子女、父母等。
- 发生时间：赠与发生在赠与人在世时，赠与人可随时按照自己意愿将房屋赠与他人。继承则是被继承人去世后才开始，被继承人在世时不发生继承。
- 法律程序：赠与需双方签订赠与合同，可能还需办理公证手续，之后进行房屋过户登记。继承若有遗嘱，按遗嘱继承办理；若无遗嘱，按法定继承办理，可能涉及继承权公证、法院裁判等程序，再完成过户。
- 税费：赠与方面，受赠方通常要缴纳契税等。继承时，法定继承人继承房屋，一般免契税，但可能有其他费用。
- 行为性质：赠与是赠与人的自愿无偿行为，可附带一定条件。继承是基于法律规定或被继承人遗嘱，继承人获得房屋是基于特定身份关系。
二、房屋继承协议书怎么写
房屋继承协议书一般包含以下内容：
1. 当事人信息：明确协议各方的姓名、性别、身份证号、联系方式等基本信息，表明他们在继承关系中的身份，如继承人、被继承人等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、房产证号等，确保房屋的唯一性和明确性。
3. 继承方式与份额：说明房屋的继承方式，如法定继承、遗嘱继承等。同时，确定各继承人的继承份额，若全体继承人对房屋继承比例有特别约定，也应在协议中注明。
4. 权利与义务：规定各继承人在继承房屋过程中的权利和义务，如是否有修缮房屋、管理房屋收益等责任。
5. 违约责任：明确若一方违反协议约定应承担的责任，以保障协议的顺利履行。
6. 争议解决方式：约定当发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
7. 协议生效条款：注明协议的生效时间和条件，通常自各方签字或盖章之日起生效。
以下是一个简单示例：
甲方（被继承人）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（继承人）：[姓名]，身份证号：[号码]
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，现甲方自愿将该房屋由乙方继承。双方达成如下协议：
1. 甲方自愿将上述房屋由乙方继承，乙方同意接受。
2. 乙方继承该房屋后，享有对房屋的完全处分权。
3. 本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：[名字]
乙方（签字）：[名字]
以上仅为示例，实际撰写时应根据具体情况进行调整，并可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
三、房屋遗产继承怎么过户
房屋遗产继承过户需按以下步骤进行：
1. 办理被继承人死亡证明，可到户籍所在地的派出所开具。
2. 确定继承人。遗嘱继承按遗嘱确定，法定继承则依据法律规定，第一顺序为配偶、子女、父母。
3. 办理继承公证。继承人需携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、遗嘱（如有）等材料到公证处办理。公证处会对继承人身份、遗嘱效力等进行审核，审核通过后出具公证书。
4. 缴纳相关税费。可能涉及契税、印花税等，但法定继承人继承房产免契税。
5. 办理过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请办理过户。登记中心会对提交材料进行审核，审核无误后办理过户手续，核发新的房产证。
整个过程需确保材料真实、完整，严格依照法定程序操作，以顺利完成房屋遗产继承过户。
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