房屋继承与赠与有什么区别？房屋继承与赠与有诸多区别。继承是被继承人死亡后，继承人依规定或遗嘱获房屋所有权，主体多为近亲属，发生在被继承人死后，法定继承免契税，过户需公证或裁判文书。赠与是赠与人在世时无偿给受赠人，主体不限，受赠要缴契税，过户需签合同和公证。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋继承与赠与有什么区别
房屋继承与赠与主要有以下区别：
1. 法律行为性质：房屋继承是被继承人死亡后，按照法定或遗嘱指定，继承人依法取得房屋所有权，是一种基于法律规定或遗嘱的权利转移行为。房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方民事法律行为。
2. 主体要求：继承的主体是法定继承人或遗嘱指定的继承人，范围相对固定，一般是配偶、子女、父母等近亲属。赠与的主体则无严格限制，赠与人可以将房屋赠与任何自然人、法人或其他组织。
3. 发生时间：继承发生在被继承人死亡后。赠与则可在赠与人在世时进行。
4. 税费：继承房屋时，法定继承人无需缴纳契税。但受赠房屋，受赠人通常需缴纳契税。
5. 过户流程：继承房屋过户需办理继承权公证或通过法院裁判文书，再到不动产登记部门办理过户。赠与房屋过户需签订赠与合同，办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理过户。
二、房屋遗产继承要多少律师费
房屋遗产继承的律师费用没有固定标准，受多种因素影响。
案件复杂程度是重要因素。若遗产涉及多套房屋、存在产权纠纷、多位继承人且对分配比例争议大，律师需投入更多时间精力调查证据、分析法律关系，费用会较高；反之，若房屋产权清晰、继承人对分配无异议，费用相对较低。
律师资历和经验也影响收费。知名、经验丰富的律师，因其专业能力和成功案例多，收费会高于普通律师。
地区经济水平同样关键。经济发达地区生活成本和法律服务需求高，律师收费普遍高于经济欠发达地区。
收费方式常见有两种。按件收费，简单的房屋遗产继承案件，律师可能收取固定费用，几千到几万元不等；按标的额比例收费，以房屋价值为基数，比例一般在 1% - 10% 左右，房屋价值越高，收费总额可能越高。
具体费用建议与律师当面沟通，结合案件实际情况确定。
三、房屋在什么情况下可以继承
房屋可在以下情况被继承：
第一，被继承人死亡。继承从被继承人死亡时开始，这是房屋继承的前提条件，死亡包括自然死亡和被宣告死亡。
第二，房屋具有合法产权。被继承的房屋必须是被继承人拥有合法产权的财产，如果房屋产权存在争议或不合法，无法正常进行继承。
第三，存在合法有效的遗嘱或法定继承人。若被继承人立有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行房屋继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第四，继承人未丧失继承权。根据法律规定，继承人有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等行为的，丧失继承权，无法继承房屋。
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