非农户能继承农村父母的土地吗
一、非农户能继承农村父母的土地吗
非农户能否继承农村父母的土地,需分情况来看。
首先,对于农村的宅基地,非农户不能继承。宅基地所有权归村集体,村民仅拥有使用权。但地上房屋属于村民个人合法财产,非农户子女可以依法继承。按照“房地一体”原则,非农户子女可通过继承房屋获得宅基地使用权,直至房屋自然毁损灭失。
其次,对于农村的承包地。以家庭承包方式取得的耕地和草地,承包经营权不能继承。因为家庭承包是以户为单位,承包期内家庭某个成员死亡,户内其他成员继续承包。若该户成员全部去世,土地由村集体收回。而林地,其承包经营权可以继承,非农户子女可以在承包期内继续承包经营。
此外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,在承包期内,非农户子女可以继承,继续按照合同约定经营土地。
二、非农业户口可以继承父母土地吗
非农业户口能否继承父母土地,需分情况讨论。
对于农村宅基地,宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权。非农业户口子女不能继承宅基地所有权,但地上房屋属于个人财产,可依法继承。基于“房地一体”原则,在房屋存续期间,非农业户口子女能使用房屋所占宅基地。
对于农村承包地,家庭承包是以户为单位进行的。若该户内还有其他成员,承包地由其他成员继续耕种;若整户消亡,非农业户口子女通常不能继承土地承包经营权。不过,通过招标、拍卖等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。
对于国有土地,若土地是以出让方式取得的建设用地使用权,在使用期限内,非农业户口子女可以继承;若是划拨方式取得,一般不能直接继承,需经相关部门批准办理手续。
三、非公证继承房产需要交多少费用
非公证继承房产涉及的费用主要有以下几种:
1. 房产评估费:通常按房产价值采用差额累进方式计算。如房产价值 100 万及以下部分,收取评估总价的 0.42%;100 万 - 500 万部分为 0.3%等。不同评估机构收费可能有差异。
2. 印花税:包括合同印花税和权证印花税。合同印花税为继承房屋价值的 0.05%;权证印花税为每件 5 元。
3. 登记费:住房登记收费标准为每件 80 元;非住房房屋登记收费标准为每件 550 元。
4. 契税:法定继承人继承房产,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需缴纳 1.5%的契税。
需注意,各地收费标准可能存在一定不同。在办理非公证继承房产手续时,建议向当地不动产登记部门、税务部门及评估机构详细咨询,以明确具体需缴纳的费用金额。
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