继承房屋确定归谁所有？继承房屋确定归属分三种情况：有有效遗嘱按遗嘱确定；无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配；有遗赠扶养协议按协议。确定归属后，继承人要办过户登记。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房屋确定归谁所有
继承房屋确定归属需依据不同情况判断。
若存在有效遗嘱，按遗嘱内容确定归属。遗嘱指定由某个或某些继承人继承的，该房屋归遗嘱指定的继承人所有。比如遗嘱明确表明房屋由子女甲继承，那么此房屋就归甲。
若无遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人一般均等分配遗产。例如被继承人离世，其配偶、子女、父母都健在，他们共同继承该房屋，原则上按人数平均划分份额。
若有遗赠扶养协议，房屋归属遵循协议约定。受遗赠人履行了扶养义务，房屋就归受遗赠人。
在实际操作中，确定归属后，继承人需办理房屋过户登记手续，准备好相关证明材料，如死亡证明、遗嘱或法定继承人证明等，前往不动产登记机构办理，完成过户后，房屋的所有权在法律上正式转移到继承人名下。
二、继承房子需要甚么手续
继承房子需按以下手续进行：
1. 办理被继承人死亡证明，可前往被继承人户籍所在地派出所开具。
2. 确定继承人，明确其合法继承权。遗嘱继承的依据遗嘱确定继承人；法定继承则按照配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人的顺序来确定。
3. 办理公证。继承人需前往公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。
4. 进行房屋评估。委托专业的评估公司对房屋价值进行评估，以确定应缴纳的税费。
5. 办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到房地产交易中心申请办理房屋过户手续，填写申请表并提交相关资料，经审核无误后，缴纳相关税费，领取新的房产证。
不同地区的具体手续和要求可能存在差异，建议在办理继承手续前，详细咨询当地的房地产管理部门或专业律师。
三、继承房屋协议书怎么写
撰写继承房屋协议书需涵盖以下关键内容：
1. 当事人信息：详细列出各继承人的姓名、性别、身份证号、联系方式等基本信息，确保准确无误。
2. 房屋情况：写明房屋的具体地址、面积、产权证书编号等详细信息，明确该房屋为被继承人的遗产。
3. 继承方式：说明是法定继承还是遗嘱继承。若为法定继承，按法律规定的继承顺序分配；若为遗嘱继承，需附上合法有效的遗嘱。
4. 继承份额：清晰确定各继承人继承房屋的具体份额。若共同继承，需明确共有方式（按份共有或共同共有）及各自份额比例。
5. 权利义务：明确各继承人对房屋的使用、管理、处分等权利和义务，如是否允许出租、维修费用的承担等。
6. 违约责任：规定若一方违反协议应承担的责任，保障协议的履行。
7. 争议解决：约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 签名与日期：各继承人需亲自签名并注明签署日期。
以下是简单示例：
《房屋继承协议书》
甲方（继承人 1）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（继承人 2）：[姓名]，身份证号：[号码]
鉴于[被继承人姓名]去世，遗留位于[房屋地址]的房产一套。现甲乙双方经协商，就该房屋继承事宜达成如下协议：
1. 该房屋由甲乙双方共同继承，各占 50%份额，为按份共有。
2. 房屋的管理、维修等费用由双方按份额承担。
3. 一方如需处分自己的份额，需提前通知另一方。
4. 若一方违约，应赔偿对方因此遭受的损失。
5. 本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
甲方（签名）：[姓名]
乙方（签名）：[姓名]
以上示例仅供参考，实际撰写时要根据具体情况进行调整和完善，必要时可咨询专业律师。
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