买房贷款办不下来首付退吗交违约金多少？买房贷款办不下来，首付退还及违约金情况分三种。因开发商问题，可退首付且无责，开发商或赔偿；因购房者个人因素，开发商可要求其担责，违约金按合同；因不可抗力，可退首付无违约金。协商不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房贷款办不下来首付退吗交违约金多少
买房贷款办不下来，首付能否退还及违约金数额需分情况判断：
-因开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、提供资料不合规等问题导致贷款办不下来，购房者可要求退还首付，且无需承担违约责任。开发商还可能需按合同约定赔偿购房者损失。
-因购房者原因：如果是购房者自身信用不良、收入证明不达标等个人因素致使贷款失败，开发商有权依据购房合同要求购房者承担违约责任。违约金数额通常在合同中有明确约定，一般为房屋总价的一定比例，比如1%-5%，具体按合同执行。若违约金过高，购房者可请求法院适当减少。
-因不可归责于双方的原因：例如政策调整、银行贷款额度受限等不可抗力因素导致贷款无法办理，购房者可要求退还首付，通常无需支付违约金。
在处理此类问题时，购房者应先查看购房合同中关于贷款办理及违约责任的具体条款，与开发商协商解决。协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、买房付订金后不想买了钱可以退吗
买房付订金后不想买，钱通常可退。“订金”与“定金”不同，法律上订金不具担保性质，视作预付款。
若购房者不想买房，可要求卖方退还订金。因订金的交付仅为一种支付手段，无惩罚性赔偿规则。即使购房者违约不想买房，也不会像定金那样“一去不返”。
不过，具体能否退还及退还金额，需看双方约定。若购房合同或认购协议里有关于订金退还的明确条款，要按条款执行。比如协议约定购房者毁约订金不予退还，可能会影响退款结果，但此类条款是否有效，还需依据具体情况和相关法律判定。
若卖方存在违约行为，如未能按约定时间交付房屋、房屋质量有重大问题等，购房者不仅可要求退还订金，还可能依法追究卖方的违约责任。
三、买房交定金没签合同,如果卖方反悔怎么办
买房交定金但未签合同，若卖方反悔，买方有多种合法途径维护权益。
首先，定金具有担保性质。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。所以，买方有权要求卖方双倍返还已交付的定金。例如，买方交了5万元定金，卖方反悔时需返还10万元。
其次，若因卖方反悔给买方造成其他损失，买方可以要求赔偿。比如，买方为买房进行了前期准备，支付了一定费用，如评估费、中介费等，这些合理损失可向卖方主张赔偿。
最后，若协商不成，买方可以通过法律途径解决。可收集相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录等，向法院提起诉讼，要求卖方承担相应责任。法院会依据事实和法律作出公正判决。
在此类纠纷中，买方要注意保留好相关证据，以证明定金交付及买卖意向等事实，确保自身合法权益得到有效维护。
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